Hansı Platforma Daha Çox Qazandırır? Cavab Komissiyadan Sonrakı Xalis Gəlirdədir

2026-10-16 · Hostopus · 4 dəq oxuma

Airbnb-dən gələn 10.000 TL-lik rezervasiya ilə Booking.com-dan gələn 10.000 TL-lik rezervasiya hesabınıza eyni pulu qoymur. Platformanın kəsdiyi pay, ləğvlər və gecəlik qiymət kanaldan kanala dəyişir. Ev sahiblərinin çoxu ən çox rezervasiya gətirən platformanı ən gəlirli platforma sayır. Düzgün müqayisə üçün hər kanalda komissiya çıxıldıqdan sonra əlinizdə qalan məbləğə baxmalısınız.

Platformalar Nə Qədər Kəsir?

Airbnb. Airbnb-nin xidmət haqqı səhifəsinə görə (2026) iki struktur var. Bölünmüş haqq strukturunda ev sahiblərinin çoxu 3% ödəyir, qonaq isə ayrıca ara cəmin 14,1%-16,5%-i qədər xidmət haqqı ödəyir. Tək haqq strukturunda haqqın hamısı ev sahibinin ödənişindən çıxılır və ev sahiblərinin çoxu 15,5% ödəyir. Airbnb yazır ki, əmlak idarəetmə proqramı istifadə edən ev sahibləri tək haqq strukturundadır və bütün ev sahibləri keçid etdikdən sonra bölünmüş haqq ləğv olunacaq. Channel manager istifadə edirsinizsə, hesabınızı təxminən 15,5%-lik kəsintiylə qurun.

Booking.com. Booking.com-un partnyor yardım səhifəsinə görə komissiya faizi ölkəyə, əmlak növünə və imzaladığınız müqaviləyə görə dəyişir. Hamı üçün eyni faiz yoxdur. Öz faizinizi müqavilənizdə və ya extranet-də Maliyyə bölməsindəki rezervasiya çıxarışlarında görürsünüz. Preferred Partner və ya Visibility Booster kimi proqrama qoşulmusunuzsa, faiz artır.

Komissiya otaq qiymətindən başqa təmizlik haqqı kimi əlavə haqlara da tətbiq olunur.
Topladığınız ləğv və no-show haqlarından da komissiya tutulur. Geri qaytarılmayan rezervasiyada qonaq gəlməsə belə komissiya ödənilir.
Yaşayış vergisi kimi yerli vergilərdən komissiya tutulmur. ƏDV-dən isə əksər ölkələrdə tutulur.
Komissiya fakturası ayda bir dəfə gəlir və əvvəlki ayda çıxış edən qonaqları əhatə edir.

Əl ilə Müqayisə: Addım-Addım

Bunu cədvəllə özünüz də edə bilərsiniz. Belə irəliləyin:

Dövr seçin. Son 12 ayı və ya tam mövsümü götürün. Tək bir ay bir neçə ləğv və ya bir uzun qalma üzündən yanıldıcı ola bilər.
Rezervasiyaları cədvələ köçürün. Hər platformanın panelindən həmin dövrün rezervasiyalarını, məbləğlərini və kəsintilərini götürün. Booking.com-da bunlar extranet-in Maliyyə bölməsindədir.
Hər kanal üçün beş rəqəm çıxarın: ümumi dövriyyə, ümumi komissiya, gecə sayı, rezervasiya sayı və ləğv sayı.
Xalis gəliri hesablayın: dövriyyə çıxılsın komissiya. Sonra xalis gəliri gecə sayına bölün. Kanalları müqayisə edəcəyiniz əsas rəqəm gecə başına qalan xalis məbləğdir.
Ləğv faizinə baxın: ləğv olunan rezervasiyaları ləğv və baş tutan rezervasiyaların cəminə bölün. Yüksək ləğv faizi təqvimdə son anda boşalan gecələr deməkdir.
Rezervasiyanın nə qədər əvvəl edildiyinə baxın: hər rezervasiyada rezervasiya tarixi ilə giriş tarixi arasındakı günləri sayın. Erkən gələn rezervasiyalar qiyməti tənzimləməyə vaxt qoyur. Son dəqiqə rezervasiyaları isə boş qalacaq gecəni doldurur.

Sadə nümunə (rəqəmlər nümunədir, öz faizlərinizi yazın): Airbnb-də 10 gecə, gecəlik 3.000 TL, cəmi 30.000 TL. 15,5% kəsintiylə əlinizdə 25.350 TL qalır, gecə başına 2.535 TL. Booking.com-da 10 gecə, gecəlik 3.200 TL, cəmi 32.000 TL. Müqavilənizdəki faiz 15%-dirsə, əlinizdə 27.200 TL qalır, gecə başına 2.720 TL. Bu nümunədə Booking.com-un yüksək gecəlik qiyməti komissiyanı ödəyir. Ləğvlər və boş gecələr hesaba girəndə nəticə dəyişə bilər.

Niyə Çətinləşir?

Hesabatlar bir-birinə oxşamır. Hər platforma fərqli sütunlar və fərqli tarixlər işlədir. Booking.com komissiyanı ayrıca faktura ilə, çıxışdan sonrakı ay istəyir.
Qalmalar ay sərhədini keçir. 28 Martda girib 4 Apreldə çıxan qonağın gəliri iki aya bölünməlidir. Əl ilə cədvəldə bu çox vaxt unudulur.
Valyutalar qarışır. Bir platforma avro, digəri lirə ilə ödəyə bilər.
Ev sayı artdıqca cədvəl böyüyür. Üç ev və üç platforma hər ay doqquz ayrı çıxarış deməkdir.

Bir evdə bu iş bir neçə saat çəkir. Bir neçə evdə isə ya heç edilmir, ya da ildə bir dəfə edilir. Kanal qərarı da təxminə qalır.

Hostopus-da Kanal Analizi

Hostopus-da təqvim və rezervasiyalar bir paneldə toplandığı üçün bu müqayisə hazır gəlir. Channel manager-in necə işlədiyini Channel Manager Nədir? yazısında izah etdik.

Kanal Analizi ekranında il, ay (və ya bütün il) və əmlak seçirsiniz. Hər kanal üçün dövriyyə, rezervasiya sayı və ümumi dövriyyədəki payı siyahılanır. Ən çox dövriyyə gətirən kanal ən yuxarıdadır.

Bir kanala toxunduqda bunları görürsünüz:

Komissiya Faizi və Kanal Komissiyası: platformanın bu dövrdə kəsdiyi ümumi məbləğ.
Komissiyadan Sonra Xalis: dövriyyə çıxılsın komissiya, yəni əlinizdə qalan pul.
Gecələr və Gecəlik Orta: kanaldan gələn gecə sayı və gecə başına dövriyyə.
Kompüterdə və ya geniş ekranda əlavə olaraq rezervasiya başına orta gecə, rezervasiya başına orta gəlir, qonaq sayı, qonaq başına gəlir və həmin dövrdə ləğv olunan rezervasiyaların sayı.

Komissiyanı əl ilə yazmağınıza ehtiyac yoxdur. Airbnb və Booking.com rezervasiyaları channel manager vasitəsilə gələndə platformanın bildirdiyi komissiya xərc kimi qeyd olunur. Booking.com-un bildirdiyi ödəniş xərci də kanal komissiyasına əlavə olunur. Komissiya məlumatı gəlməyən kanalda bu sətirlər boş (—) qalır. Birbaşa aldığınız rezervasiyalarda komissiya sıfırdır. Dövr sərhədini keçən qalmada dövriyyə və komissiya seçdiyiniz dövrə düşən gecə payına görə bölünür. Məbləğlər seçdiyiniz valyutada göstərilir.

Ekranın altındakı kartlar dövrün ən yüksək rezervasiyasını, ən uzun qalmasını, gecəlik ortası ən yüksək kanalı (Ən Yaxşı ADR) və ən çox dövriyyə gətirən kanalı göstərir. Rezervasiyaların nə qədər əvvəl edildiyi bu ekranda yoxdur. Bunun üçün yuxarıdakı əl ilə üsuldan istifadə edə bilərsiniz.

Qısacası

Kanallarınızı müqayisə edərkən hər kanalda komissiya çıxıldıqdan sonra gecə başına qalan xalis məbləğə və ləğv faizinə baxın. Bu hesabı hər ay əl ilə qurmaq istəmirsinizsə, Hostopus-u 60 gün pulsuz sınaya bilərsiniz.