Eviniz həqiqətən qazanc gətirir? Xalis mənfəəti addım-addım hesablayın
· Hostopus · 5 dəq oxuma
Ayın sonunda hesabınıza Airbnb və Booking.com-dan ödəniş gəlir və rəqəm yaxşı görünür. Amma platforma öz payını artıq çıxıb, təmizlikçiyə, işıq və su pullarına, aidata, xarab olan kondisionerə ödəyəcəyiniz məbləğlər isə hələ çıxılmayıb. Üstəlik gəliriniz çox vaxt avro və ya dollarla, xərcləriniz isə türk lirəsi ilədir. Bunları bir yerə yığmadan evin həqiqətən qazanc gətirib-gətirmədiyini bilə bilməzsiniz.
Xalis mənfəətin düsturu
Hesab bir sətirdir: Xalis mənfəət = Rezervasiya gəliri − Platforma tutulmaları − Əməliyyat xərcləri. Əsl iş hər bəndi tam toplamaqdır.
- Rezervasiya gəliri: qonağın sizin qiymətinizlə ödədiyi qalma haqqı, təmizlik haqqı və varsa əlavə qonaq haqqı.
- Platforma tutulmaları: Airbnb xidmət haqqı, Booking.com komissiyası və varsa ödəniş əməliyyatı haqqı.
- Əməliyyat xərcləri: təmizlik, işıq, su, internet, qaz, aidat, texniki xidmət və təmir, sərf materialları, sığorta, vergi, mühasib haqqı.
Platformalar nə qədər tutur?
Airbnb-nin rəsmi xidmət haqqı səhifəsinə görə ev sahibləri vahid haqq strukturuna keçirilir və bu strukturda ev sahiblərinin çoxu 15,5% xidmət haqqı ödəyir (2026-cı il üzrə). Hələ bölünmüş haqq strukturunda olan ev sahiblərinin çoxu isə 3% ödəyir; bu halda qonaq ayrıca xidmət haqqı ödəyir. Hansı strukturda olduğunuzu ödəniş hesabatınızdan görə bilərsiniz.
Booking.com vahid faiz dərc etmir. Tərəfdaş yardım səhifəsinə görə komissiya faizi ölkədən, obyektin növündən və imzaladığınız müqavilədən asılıdır. Komissiya otaq qiymətinə və təmizlik kimi əlavə haqlara tətbiq olunur, şəhər vergisi kimi yerli vergilərə isə tətbiq olunmur. Hesab-faktura ayda bir dəfə gəlir və əvvəlki ayda çıxış edən qonaqları əhatə edir. Payments by Booking.com ilə bank köçürməsi vasitəsilə ödəniş alırsınızsa, hər başa çatmış rezervasiyanın ümumi məbləğindən faizlə ödəniş xidməti haqqı da tutulur.
Nümunə hesab
Aşağıdakı rəqəmlərin hamısı nümunədir; öz evinizin rəqəmlərini yazın. Bir mənzilin bir ayı belə olsun:
- Rezervasiya gəliri (təmizlik haqqı daxil): 2.000 €
- Airbnb xidmət haqqı, 15,5% ilə: 310 €
- Təmizlik, 8 çıxış × 1.200 TL: 9.600 TL
- İşıq, su, internet: 4.500 TL
- Aidat: 3.000 TL
- Texniki xidmət və sərf materialları: 2.000 TL
TL xərclərinin cəmi 19.100 TL-dir. Nümunə məzənnə 1 € = 45 TL götürülsə, bu təxminən 424 € edir. Xalis mənfəət: 2.000 − 310 − 424 = təxminən 1.266 €. Yalnız platforma ödənişinə baxsaydınız 1.690 € görəcəkdiniz; aradakı fərq gözdən qaçan xərclərdir.
Məzənnə hesabı necə pozur?
Gəlir avro ilə, xərclər lirə ilə olanda xalis mənfəət məzənnədən asılı olur. Eyni nümunədə məzənnə 40 TL olsaydı, eyni TL xərcləri təxminən 478 € edərdi və xalis mənfəət 1.212 €-ya düşərdi. Hər bəndi hansı günün məzənnəsi ilə çevirdiyinizi sabit saxlamasanız, ev eyni nəticə göstərsə də aylıq müqayisələr dəyişir.
Ödəniş tərəfində də məzənnə tutulması ola bilər. Airbnb-nin ödənişin hesablanması səhifəsinə görə elan valyutanız ödəniş valyutanızla eyni deyilsə, valyuta mübadiləsi haqqı ödənişdən çıxılır. Booking.com da virtual kart və ya bank köçürməsi ilə ödənişlərdə bankdan və ya kart şəbəkəsindən asılı olaraq məzənnə fərqləri yarana biləcəyini qeyd edir.
Əl ilə necə izləmək olar?
- Hər ay üçün bir cədvəl açın və hər evi ayrıca sütunda saxlayın.
- Platforma hesabatlarından ümumi gəliri və tutulmanı ayrı sətirlərə yazın. Yalnız xalis ödənişi yazsanız, komissiyanın nə qədər olduğunu görə bilməzsiniz.
- Təmizlik, kommunal, aidat və təmir qəbzlərini tarixi ilə daxil edin. Aidat və internet kimi sabit xərcləri hər aya ayrıca əlavə edin.
- Valyuta bəndləri üçün hansı günün məzənnəsini götürəcəyinizə qərar verin və həmişə eyni qaydanı tətbiq edin.
- Ayın sonunda hər ev üçün gəliri, xərci və mənfəəti yan-yana qoyun.
Niyə çətinləşir?
Bir ev və bir platforma ilə bu cədvəl işləyir. İki-üç ev və iki platforma olanda hər rezervasiya üçün ayrıca komissiya, təmizlik və məzənnə sətri lazım olur. Booking.com-un hesab-fakturası növbəti ay gəlir, Airbnb-nin tutulması ödənişin içində gizlidir, kommunal hesablar isə hər evdə fərqli günlərdə gəlir. Bir ayı buraxsanız, hansı evin zərər etdiyini yalnız ilin sonunda görürsünüz.
Hostopus-da necə edilir?
Airbnb və Booking.com rezervasiyaları Hostopus-a channel manager vasitəsilə gələndə rezervasiyanın gəlir bəndləri Gəlir ekranına avtomatik yazılır: otaq qiyməti, qonaqdan alınan təmizlik haqqı və varsa əlavə qonaq haqqı. Platformanın bildirdiyi xidmət haqqı və ya komissiya "Platforma Xidmət Haqqı" xərci kimi, Booking.com-un ödəniş haqqı isə "Platforma Transfer Haqqı" xərci kimi həmin rezervasiyaya bağlanır. Qeydlər giriş tarixinə yazılır. Özünüz daxil etdiyiniz rezervasiyada platforma haqqını yazsanız, o da xərc kimi çıxılır.
Təmizliyi və ya idarəetməni Hostopus-dakı köməkçiniz edirsə və obyektdə təmizlik, komissiya və ya sabit məbləğ avtomatlaşdırmasını açmısınızsa, bu ödəniş də hər rezervasiyada xərc kimi əlavə olunur.
Kommunal hesabları, aidatı, texniki xidməti və təmiri isə özünüz daxil edirsiniz. Xərc əlavə etmə pəncərəsində işıq, su, internet, haqlar, texniki xidmət, təmir, vergilər və sığorta kimi hazır kateqoriyalar var. Aidat kimi hər ay eyni olan xərci "Toplu xərc əlavə et" ilə 2-dən 36 aya qədər bir dəfəyə daxil edə bilərsiniz.
Məbləği hansı valyutada ödəmisinizsə, o valyutada yazırsınız: avro, dollar, funt, lirə və ya manat. Hostopus məbləği evin valyutasına çevirir. Keçmiş tarixli qeyd həmin günün məzənnəsi ilə sabitlənir; gələcək tarixli qeyd isə tarixi keçəndən sonra öz gününün məzənnəsi ilə dəqiqləşir. Belə ki, keçən ayın mənfəəti bugünkü məzənnə ilə yenidən dəyişmir. Rəqəmləri hansı valyutada görmək istədiyinizi Ayarlardan seçirsiniz.
Gəlir ekranında bir evi seçib ay və ya il üzrə ümumi gəliri, ümumi xərci və mənfəəti görürsünüz. İdarə Paneli seçdiyiniz dövr üçün dövriyyəni, xərci və mənfəəti bütün evləriniz və ya bir ev üzrə göstərir. Performans ekranında isə hər evin əməliyyat xərclərini, gecə başına xərcini və xərc nisbətini tapırsınız.
Qısacası
Bir evin mənfəətini tapmaq üçün platforma ödənişindən komissiyanı, təmizliyi, kommunal hesabları, aidatı və texniki xidməti çıxmalı, TL xərclərini də sabit qayda ilə məzənnəyə çevirməlisiniz. Rezervasiya gəlirini və platforma tutulmalarını avtomatik, qalan xərcləri isə bir neçə toxunuşla izləmək istəyirsinizsə, Hostopus-u 60 gün pulsuz sınaya bilərsiniz. Platforma haqları və channel manager-in rolu haqqında channel manager bələdçimizə də baxa bilərsiniz.