Türkiyədə günlük kirayə ev cəriməsi 2026-da nə qədərdir? İcazəsiz kirayənin bədəli və icazə sənədinə gedən yol

2026-10-17 · Hostopus · 5 dəq oxuma

1 yanvar 2024-cü ildən Türkiyədə evi bir dəfədə 100 gün və ya daha az müddətə kirayə vermək üçün Mədəniyyət və Turizm Nazirliyindən icazə sənədi almaq lazımdır. Türkiyədə günlük kirayə ev cəriməsi 2026-da icazəsiz kirayə verilən hər ev üçün 180.617 TL-dən başlayır. İcazəsiz kirayəni davam etdirsəniz, cərimə 903.088 TL-ə, sonra 1.806.177 TL-ə qalxır. Evi Airbnb-də, Booking.com-da və ya öz saytınızda kirayə verməyinizin fərqi yoxdur.

Bu yazıdakı hər məbləğ və qayda 7464 saylı Qanundan, onun əsasnaməsindən və Rəsmi Qəzetdə dərc olunan dəyişikliklərdən götürülüb. Mənbələrin siyahısı yazının sonundadır.

Türkiyədə günlük kirayə qanunidirmi, qadağandırmı?

İcazə sənədi varsa, qanunidir. 7464 saylı Qanun qısamüddətli kirayəni icazə sənədinə bağlayır. Bəzi hallarda isə icazə ümumiyyətlə verilmir və kirayə qadağan qalır:

Kirayəçisi olduğunuz ev. Yaşamaq üçün kirayə götürdüyünüz evi günlük kirayə verə bilməzsiniz. Cəriməsi hər müqavilə üçün 180.617 TL-dir.
Yaşadığınız evin bir otağı. Yaşayış üçün istifadə etdiyiniz evin bir və ya bir neçə otağına icazə verilmir.
Digər sahiblərin razılığı yoxdursa. Çoxmənzilli binada və kompleksdə binadakı bütün mənzil sahiblərinin yekdil, notarial təsdiqli qərarı lazımdır. Fərdi ev və taymşer üçün bu şərt yoxdur.
Uzunmüddətli müqavilə ilə yan keçmək. Hər biri 100 gündən uzun müqavilələrlə eyni evi bir il ərzində 4 dəfədən çox kirayə vermək də cərimələnir: 1.806.177 TL.

Türkiyədə günlük kirayə ev cəriməsi 2026: bütün məbləğlər

Qanundakı məbləğlər hər ilin əvvəlində yenidən qiymətləndirmə dərəcəsi ilə artırılır. 2026-da qüvvədə olan məbləğlər:

İcazəsiz kirayə, ilk aşkarlanma: hər ev üçün 180.617 TL və icazə almaq üçün 15 gün müddət.
15 gündən sonra hələ də icazəsiz kirayə verirsinizsə: 903.088 TL və daha bir dəfə 15 gün.
Bundan sonra da davam edirsinizsə: 1.806.177 TL.
Kirayəçinin evi turizm məqsədilə kirayə verməsi: hər müqavilə üçün 180.617 TL.
İcazəsiz evin kirayəsinə vasitəçilik: hər müqavilə üçün 180.617 TL.

İcazəsizlik cərimələrini evin yerləşdiyi yerin mülki idarə rəhbəri (vali və ya kaymakam) verir.

Cərimələr necə toplanır

Cərimə hər ev üçün ayrıca hesablanır. İcazəsiz 3 evi olan şəxs ilk aşkarlanmada 3 × 180.617 = 541.851 TL ilə üzləşir. Bir ev üç mərhələnin hamısından keçərsə, cəmi 180.617 + 903.088 + 1.806.177 = 2.889.882 TL olur. Ona görə evlərdən biri üçün icazə hələ yoxdursa, icazə gələnə qədər həmin evi təqvimdə bağlı saxlamaq ən ucuz yoldur.

İcazə aldıqdan sonra da cərimələr var

Nazirlik icazə sahiblərinə əlavə olaraq bu cərimələri tətbiq edə bilər:

Nazirliyin istədiyi məlumat və sənədi 30 gün ərzində göndərməmək: 90.308 TL.
Evi satdıqda və ya devr etdikdə dəyişikliyi 30 gün ərzində bildirməmək: 90.308 TL.
Turizm payının ödənişi sənədini təqdim etməmək: 90.308 TL.
Evi elanda yanıldıcı təqdim etmək və ya müqavilədəkindən qısa müddətə vermək: 180.617 TL.
Evi müqaviləyə uyğun təhvil verməmək: 180.617 TL; ödəniş 15 gün ərzində qaytarılmazsa 361.235 TL.
Nazirliyin lövhəsini girişə asmamaq: 180.617 TL; 15 gündə asılmazsa 903.088 TL.
Yoxlamada evin tələb olunan şərtlərə cavab verməməsi: 180.617 TL və 15 gün müddət; çatışmazlıq yenə aradan qaldırılmazsa icazə ləğv edilir.

Yoxlama ən azı iki ildə bir aparılır və əvvəlcə sənədlər yoxlanılır. Bir neçə ev bir icazə sənədindədirsə, yanıldıcı təqdimat və şərtlərin çatışmaması kimi bəzi pozuntularda eyni pozuntu üçün bir cərimə verilir (25 noyabr 2025 dəyişikliyi). Qonaqların şəxsiyyət bildirişi isə 1774 saylı Qanuna əsaslanan ayrıca öhdəlikdir.

Günlük kirayə ev üçün icazə necə alınır?

Xalq arasında "ruhsat" (lisenziya) deyilən sənədin rəsmi adı izin belgesi, yəni icazə sənədidir. Əsasnamədə "ruhsat" sözü yalnız bir halda keçir: eyni binada eyni şəxs adına 5-dən çox ev üçün icazə istənilirsə, əlavə olaraq iş yeri açılışı və fəaliyyət lisenziyası lazımdır.

Müraciət e-Devlet üzərindən edilir. Kağız müraciətlər baxılmadan geri qaytarılır.
Lazım olan sənədlər: şəxsiyyət vəsiqəsi, aktual tapu qeydi, çoxmənzilli binada və ya kompleksdə bütün mənzil sahiblərinin notarial təsdiqli yekdil qərarı, ev bir neçə nəfərə məxsusdursa digər sahiblərin yazılı razılığı.
Müddət: müraciət 60 gün ərzində nəticələnir, sənəd verildikdən sonra 30 gün ərzində evdə yerində baxış keçirilir.
Evdə olmalı olanlar: yanğınsöndürən, vanna və tualetdən başqa hər otaqda tüstü detektoru, bina qaydalarını və çıxış yollarını göstərən məlumat kartı.

Cərimə riskiniz varmı? Testi edin

Evinizin icazə ala bilib-bilməyəcəyini bir neçə sualda görmək üçün icazə uyğunluq testini edin. Test tapu qeydini, sahiblərin razılığını, tutumu və kirayəçi olub-olmadığınızı soruşur, nəticənin hansı maddəyə əsaslandığını göstərir.

Çox evdə niyə çətinləşir

Bir evdə icazə nömrəsini bir dəfə alıb elana yazmaq asandır. Evlər çoxaldıqca hər evin ayrıca nömrəsi, lövhəsi və yoxlama tarixi olur. Əsasnamənin 9/2-a maddəsi 10 oktyabr 2025 dəyişikliyi ilə evin tanıdıldığı hər yerdə icazə sənədi nömrəsinin oxunaqlı dərc olunmasını tələb edir. Yəni nömrəni Airbnb elanında, Booking.com elanında və öz saytınızda ayrı-ayrılıqda yoxlamalısınız. Evlər və platformalar artdıqca bir elanda çatışmayan nömrəni görmək çətinləşir.

Hostopus-da icazə nömrəniz saytınızda görünür

Hostopus ilə öz rezervasiya saytınızı quranda Məzmun addımında hər ev üçün İcazə sənədinin nömrəsi sahəsini doldura bilərsiniz, sonradan isə Sayt ayarları → Evlər bölməsində dəyişə bilərsiniz. Nömrə yazdığınız evin səhifəsində Yerləşmə bölməsinin sonunda "İcazə sənədi №" sətri qonağa aydın görünür. Nömrə evin qeydində saxlanıldığı üçün saytı silib yenidən qursanız da hazır gəlir. Sahə könüllüdür və nömrəni özünüz daxil edirsiniz; Airbnb və Booking.com elanlarınızda nömrənin göründüyünü ayrıca yoxlayın.

Qısacası

2026-da icazəsiz günlük kirayənin cəriməsi hər ev üçün 180.617 TL-dən başlayır və davam etdikcə 1.806.177 TL-ə çatır. Əvvəlcə testlə evinizin icazəyə uyğun olub-olmadığını görün, icazəni e-Devlet-dən alın, nömrəni evi tanıtdığınız hər yerə yazın. İcazəli evlərinizi Airbnb, Booking.com və öz saytınızda bir təqvimdən idarə etmək istəsəniz, Hostopus-u 60 gün pulsuz sınaya bilərsiniz.

Mənbələr

Bütün məbləğlər yalnız rəsmi mətnlərdən (türk dilində) hesablanıb: Qanundakı məbləğ × 1,4393 (2024 dərəcəsi, 2025-də tətbiq olundu) × 1,2549 (2025 dərəcəsi, 2026-da tətbiq olunur), hər addımda lirənin kəsri atılıb (Xırda Hüquqpozmalar Qanunu, mad. 17/7). Məbləğlər 2027-nin əvvəlində yeni dərəcə ilə yenidən artacaq.