Можно ли сдавать жильё в Турции на Airbnb? Проверка разрешения

2026-10-08 · Hostopus · 4 мин чтения

С 1 января 2024 года, чтобы сдавать жильё в Турции на срок 100 дней или меньше за раз, нужно получить разрешение (izin belgesi) Министерства культуры и туризма (Kültür ve Turizm Bakanlığı). Неважно, сдаёте вы через Airbnb, Booking.com или свой сайт. В 2026 году штраф за сдачу без разрешения начинается от 180 617 TL за каждое жильё.

Кто может получить разрешение, определяют Закон № 7464 и регламент к нему: запись в документе о праве собственности (tapu), согласие других собственников квартир в доме, площадь жилья и оборудование безопасности. Проверка ниже за несколько вопросов применяет эти правила к вашей ситуации и показывает, на какой статье основан каждый результат.

Пройдите проверку

Проверка разрешения: правила

Для любой сдачи жилья на 100 дней или меньше за раз нужно разрешение Министерства культуры и туризма. (Закон ст. 1, 3/1)
Разрешение выдаётся только на жильё, записанное в тапу как жилое (или со свидетельством о регистрации постройки как жилой). (Закон ст. 2/e; Положение ст. 5/2-c)
Арендодателем может быть собственник по тапу, компания или обладатель права узуфрукта или права застройки; если аренду ведёт кто-то другой, это делается через турагентство группы (A). Арендатор не может сдавать посуточно жильё, которое он арендует. (Закон ст. 2/d, 3/5, 3/7)
На комнаты в жилье, где вы живёте сами, разрешение не выдаётся; комнаты жилья с разрешением тоже нельзя сдавать по отдельности. (Положение ст. 6/6, 10/2)
В многоквартирном доме и жилом комплексе нужно нотариально заверенное единогласное решение всех собственников квартир в здании. Для отдельного дома, таймшера и резиденции, план управления которой это разрешает, оно не нужно. (Закон ст. 3/3, 3/10; Положение ст. 5/4)
В зданиях, где больше трёх независимых помещений, на одного арендодателя можно получить разрешение не более чем на 25% из них; для более чем 5 квартир нужна лицензия предприятия (а в жилом комплексе — ещё и согласие всего комплекса). (Закон ст. 3/4)
Огнетушитель, датчики дыма и информационная карточка обязательны; одновременно — не больше 12 гостей. (Положение ст. 9/1)
Заявка подаётся через e-Devlet; номер разрешения указывается в объявлениях, табличка вешается на дверь, личность гостей регистрируется. (Закон ст. 3/1, 3/8; Положение ст. 5/1, 9/2-a)

Эта проверка — предварительная оценка на основе официальных текстов, а не юридическая консультация. Вашу заявку рассматривает Министерство культуры и туризма.

Три самых частых препятствия

Согласие собственников. В многоквартирном доме или жилом комплексе нужно единогласное решение всех собственников квартир в здании, заверенное у нотариуса. Если против хотя бы один собственник, разрешение не выдают. Для отдельно стоящих домов и таймшеров это условие не действует, как и для резиденций, план управления которых разрешает краткосрочную аренду.
Документ о праве собственности. Разрешения выдают только на жильё, которое зарегистрировано в tapu как жилое. Временное разрешение для отдельно стоящих домов без жилого статуса в tapu закончилось 31 декабря 2024 года.
Арендаторы. Жильё, которое вы сами арендуете, сдавать на Airbnb нельзя. Штраф — 180 617 TL за каждый договор.

После получения разрешения

Номер разрешения нужно указывать везде, где вы рекламируете жильё: в объявлениях на Airbnb и Booking.com и на своём сайте. У входа размещается табличка Министерства, данные гостей передаются властям, а жильё проверяют как минимум раз в два года.

Когда разрешение будет у вас, вы можете бесплатно 60 дней пользоваться Hostopus, чтобы управлять жильём на Airbnb, Booking.com и других платформах из одного календаря.

Источники

Вся информация в этой статье и в проверке взята только из официальных текстов (на турецком языке). Суммы штрафов — это суммы из Закона, ежегодно увеличиваемые на коэффициент переоценки согласно ст. 17/7 Закона о проступках (2025: 43,93%; 2026: 25,49%).