Приносит ли ваше жильё прибыль? Считаем чистую прибыль по шагам

2026-10-16 · Hostopus · 5 мин чтения

В конце месяца на ваш счёт приходят выплаты от Airbnb и Booking.com, и сумма выглядит хорошо. Но комиссия платформы из неё уже удержана, а деньги, которые вы заплатите уборщице, за электричество и воду, aidat (взнос на содержание жилого комплекса) и за сломавшийся кондиционер, ещё не вычтены. К тому же доход у вас чаще всего в евро или долларах, а расходы — в турецких лирах. Пока вы не сведёте эти три составляющие вместе, вы не узнаете, действительно ли объект приносит прибыль.

Формула чистой прибыли

Расчёт укладывается в одну строку: Чистая прибыль = Доход от бронирований − Удержания платформ − Операционные расходы. Главное — учесть каждую статью полностью.

Доход от бронирований: плата за проживание, которую гость заплатил по вашей цене, плата за уборку и, если есть, плата за дополнительного гостя.
Удержания платформ: сервисный сбор Airbnb, комиссия Booking.com и, если есть, плата за обработку платежа.
Операционные расходы: уборка, электричество, вода, интернет, газ, aidat, обслуживание и ремонт, расходные материалы, страховка, налоги, услуги бухгалтера.

Сколько удерживают платформы?

Согласно официальной странице сборов Airbnb, хозяев переводят на единую структуру сбора, и при ней большинство хозяев платят сервисный сбор 15,5% (по состоянию на 2026 год). Большинство хозяев, которые всё ещё на раздельной структуре сбора, платят 3%; в этом случае гость отдельно платит сервисный сбор. В какой структуре находитесь вы, видно в отчёте о выплатах.

Booking.com не публикует единую ставку. Согласно справочной странице для партнёров, ставка комиссии зависит от страны, типа объекта и подписанного договора. Комиссия начисляется не только на стоимость номера, но и на дополнительные платы вроде платы за уборку; на местные налоги, например городской налог, она не начисляется. Счёт приходит раз в месяц и охватывает гостей, выехавших в предыдущем месяце. Если вы получаете деньги банковским переводом через Payments by Booking.com, с общей суммы каждого завершённого бронирования также удерживается процентная плата за платёжный сервис.

Пример расчёта

Все цифры ниже — пример; подставьте цифры своего объекта. Допустим, месяц квартиры выглядит так:

Доход от бронирований (включая плату за уборку): 2 000 €
Сервисный сбор Airbnb, 15,5%: 310 €
Уборка, 8 выездов × 1 200 TL: 9 600 TL
Электричество, вода, интернет: 4 500 TL
Aidat: 3 000 TL
Обслуживание и расходные материалы: 2 000 TL

Расходы в лирах в сумме составляют 19 100 TL. При примерном курсе 1 € = 45 TL это около 424 €. Чистая прибыль: 2 000 − 310 − 424 = около 1 266 €. Если бы вы начали расчёт, глядя только на выплату платформы, вы бы увидели 1 690 €; разница — это упущенные из виду расходы.

Как валюта портит картину?

Когда доход в евро, а расходы в лирах, чистая прибыль начинает зависеть от курса. В том же примере при курсе 40 TL те же расходы в лирах составили бы около 478 €, а чистая прибыль снизилась бы до 1 212 €. Если при сравнении месяцев вы не фиксируете, по курсу какого дня пересчитываете каждую статью, цифры будут скакать, даже если объект работает так же.

Удержания из-за курса могут быть и на стороне выплат. Согласно странице Airbnb о расчёте выплат, если валюта вашего объявления не совпадает с валютой выплаты, из выплаты вычитается плата за конвертацию валюты. Booking.com тоже указывает, что при выплатах на виртуальную карту или банковским переводом могут возникать курсовые разницы, зависящие от банка или платёжной системы.

Как вести учёт вручную?

Заведите таблицу на каждый месяц и ведите каждый объект в отдельном столбце.
Из отчётов о выплатах платформ записывайте валовой доход и удержания отдельными строками; если записывать только чистую выплату, вы не увидите, сколько составила комиссия.
Вносите чеки за уборку, счета, aidat и обслуживание с датами. Постоянные расходы вроде aidat и интернета добавляйте в каждый месяц отдельно.
Для валютных статей решите, курс какого дня вы берёте, и всегда применяйте одно и то же правило.
В конце месяца поставьте рядом доход, расходы и прибыль по каждому объекту.

Почему это становится сложно?

С одним объектом и одной платформой такой таблицы хватает. Когда объектов два-три, а платформ две, по каждому бронированию приходится заводить отдельные строки для комиссии, уборки и курса. Счёт Booking.com приходит в следующем месяце, удержание Airbnb спрятано внутри выплаты, счета по каждому объекту приходят в разные дни. Пропустив один месяц, вы заметите, какой объект работает в убыток, только в конце года.

Как это сделать в Hostopus?

Когда бронирования Airbnb и Booking.com приходят в Hostopus через менеджер каналов, статьи дохода по бронированию сами записываются на экран Заработок: стоимость номера, плата за уборку, полученная с гостя, и, если есть, плата за дополнительного гостя. Сервисный сбор или комиссия, о которых сообщила платформа, привязываются к тому же бронированию как расход «Сервисный сбор платформы», а платёжная плата Booking.com — как расход «Плата платформы за перевод». Записи относятся к дате заезда. Если в бронировании, которое вы внесли сами, указать сбор платформы, он тоже вычитается как расход.

Если уборкой или управлением занимается ваш помощник в Hostopus и для объекта включена автоматизация оплаты за уборку, комиссии или фиксированной суммы, эта выплата тоже добавляется как расход по каждому бронированию.

Счета, aidat, обслуживание и ремонт вносите вы сами. В окне добавления расхода есть готовые категории, например электричество, вода, интернет, aidat, обслуживание, ремонт, налоги и страховка. Расход, который каждый месяц одинаков, например aidat, можно через «Добавить регулярный расход» внести за один раз сразу на период от 2 до 36 месяцев.

Сумму вносите в той валюте, в которой платили: евро, доллар, фунт, лира или манат. Hostopus пересчитывает её в валюту объекта. Запись с прошедшей датой фиксируется по курсу того дня; запись с будущей датой окончательно пересчитывается по курсу дня, когда эта дата наступит. Так прибыль прошлого месяца не меняется заново по сегодняшнему курсу. В какой валюте показывать цифры, вы выбираете в «Настройках».

На экране «Заработок» вы выбираете объект и видите общий доход, общие расходы и прибыль за месяц или год. Экран Сводка показывает оборот, расходы и прибыль за выбранный период по всем объектам или по одному. А на экране Показатели вы найдёте операционные расходы каждого объекта, расходы на одну ночь и долю расходов в доходе.

Коротко

Чтобы найти прибыль объекта, из выплаты платформы нужно вычесть комиссию, уборку, счета, aidat и обслуживание и пересчитывать расходы в лирах по единому правилу курса. Если хотите, чтобы доход от бронирований и удержания платформ учитывались автоматически, а остальные расходы — в несколько касаний, Hostopus можно попробовать бесплатно 60 дней. Об удержаниях платформ и роли менеджера каналов читайте также в нашем руководстве по менеджеру каналов.