Darf ich meine Wohnung in der Türkei auf Airbnb vermieten? Der Genehmigungs-Check

· Hostopus · 4 Min. Lesezeit

Seit dem 1. Januar 2024 braucht in der Türkei jeder, der eine Wohnung für 100 Tage oder kürzer am Stück vermietet, eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus. Ob über Airbnb, Booking.com oder die eigene Website, spielt keine Rolle. Das Bußgeld für Vermietung ohne Genehmigung beginnt 2026 bei 180.617 TL pro Wohnung.

Wer eine Genehmigung bekommt, regeln das Gesetz Nr. 7464 und seine Verordnung: der Grundbucheintrag, die Zustimmung der übrigen Eigentümer, die Größe der Wohnung und ihre Sicherheitsausstattung. Der Check unten wendet diese Regeln in wenigen Fragen auf Ihren Fall an und zeigt, auf welchem Artikel das Ergebnis beruht.

Zum Check

Genehmigungs-Check: die Regeln

  • Jede Vermietung einer Wohnung für 100 Tage oder kürzer am Stück braucht eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus. (Gesetz Art. 1, 3/1)
  • Genehmigt werden nur Wohnungen, die im Grundbuch als Wohnung eingetragen sind (oder eine Gebäuderegistrierungsbescheinigung als Wohnung haben). (Gesetz Art. 2/e; Verordnung Art. 5/2-c)
  • Mieter dürfen die gemietete Wohnung nicht kurzzeitig weitervermieten. (Gesetz Art. 3/7)
  • Keine Genehmigung für Zimmer; die Wohnung wird immer als Ganzes vermietet. (Verordnung Art. 6/6, 10/2)
  • In Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen ist ein notariell beglaubigter einstimmiger Beschluss aller Wohnungseigentümer im Gebäude nötig. Nicht bei freistehenden Häusern, Timesharing und Residenzen mit entsprechender Verwaltungsordnung. (Gesetz Art. 3/3, 3/10; Verordnung Art. 5/4)
  • Feuerlöscher, Rauchmelder und Infokarte sind Pflicht; höchstens 12 Gäste gleichzeitig. (Verordnung Art. 9/1)
  • Der Antrag läuft über e-Devlet; die Genehmigungsnummer gehört in jedes Inserat, die Plakette an die Tür. (Gesetz Art. 3/1; Verordnung Art. 5/1, 9/2-a)

Dieser Check ist eine Ersteinschätzung auf Grundlage der amtlichen Texte, keine Rechtsberatung. Über Ihren Antrag entscheidet das Ministerium für Kultur und Tourismus.

Die drei häufigsten Hürden

  • Zustimmung der Eigentümer. In Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen braucht es einen notariell beglaubigten, einstimmigen Beschluss aller Eigentümer im Gebäude. Ist auch nur einer dagegen, gibt es keine Genehmigung. Freistehende Häuser und Timesharing sind ausgenommen, ebenso Residenzen, deren Verwaltungsordnung Kurzzeitvermietung erlaubt.
  • Der Grundbucheintrag. Genehmigt werden nur Wohnungen, die als Wohnung eingetragen sind. Die Übergangsgenehmigung für freistehende Häuser ohne Wohneintrag endete am 31. Dezember 2024.
  • Mieter. Eine Wohnung, die Sie selbst gemietet haben, dürfen Sie nicht auf Airbnb vermieten. Das Bußgeld beträgt 180.617 TL pro Vertrag.

Nach der Genehmigung

Die Genehmigungsnummer muss überall stehen, wo Sie die Wohnung bewerben: in den Inseraten auf Airbnb und Booking.com ebenso wie auf Ihrer eigenen Website. Die Plakette des Ministeriums kommt an den Eingang, die Gäste werden bei den Behörden gemeldet, und die Wohnung wird mindestens alle zwei Jahre kontrolliert.

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Quellen

Alle Angaben in diesem Artikel und im Check stammen ausschließlich aus den amtlichen Texten (auf Türkisch). Die Bußgelder sind die Beträge aus dem Gesetz, jährlich erhöht um den Neubewertungssatz nach Art. 17/7 des Ordnungswidrigkeitengesetzes (2025: 43,93 %; 2026: 25,49 %).

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