Evimi Airbnb'de Kiraya Verebilir miyim? İzin Uygunluk Testi

· Hostopus · 4 dk okuma

1 Ocak 2024'ten beri Türkiye'de bir evi tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiraya vermek için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi almak zorunlu. Evi Airbnb'de, Booking.com'da ya da kendi sitenizde kiralamanız fark etmez. İzinsiz kiralamanın cezası 2026'da ev başına 180.617 TL'den başlıyor.

Kimin izin alabileceğini 7464 sayılı Kanun ve yönetmeliği belirliyor: tapudaki kayıt, binadaki kat maliklerinin onayı, evin büyüklüğü ve içindeki güvenlik donanımı. Aşağıdaki test bu kuralları birkaç soruda sizin durumunuza uyguluyor ve sonucun hangi maddeye dayandığını gösteriyor.

Testi Yapın

İzin testi: kurallar

  • Tek seferde 100 gün veya daha kısa her konut kiralaması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi gerekir. (Kanun md. 1, 3/1)
  • İzin yalnız tapuda konut olarak kayıtlı evlere (ya da konut olarak yapı kayıt belgesi olanlara) verilir. (Kanun md. 2/e; Yönetmelik md. 5/2-c)
  • Kiracı, kiraladığı evi kısa süreli kiraya veremez. (Kanun md. 3/7)
  • Odalar için izin verilmez; ev her seferinde bütün olarak kiralanır. (Yönetmelik md. 6/6, 10/2)
  • Apartman ve sitede binadaki bütün daire sahiplerinin oy birliğiyle verdiği, noter onaylı karar gerekir. Müstakil evde, devre mülkte ve yönetim planı izin veren rezidansta gerekmez. (Kanun md. 3/3, 3/10; Yönetmelik md. 5/4)
  • Evde yangın söndürücü, duman dedektörü ve bilgilendirme kartı zorunludur; bir seferde en fazla 12 misafir alınır. (Yönetmelik md. 9/1)
  • Başvuru e-Devlet üzerinden yapılır; izin numarası ilanlarda yayınlanır, plaket kapıya asılır. (Kanun md. 3/1; Yönetmelik md. 5/1, 9/2-a)

Bu test resmî metinlere dayanan bir ön değerlendirmedir, hukuki görüş değildir. Başvurunuzu Kültür ve Turizm Bakanlığı değerlendirir.

En Çok Takılınan Üç Konu

  • Kat maliklerinin onayı. Apartmanda ya da sitede, binadaki bütün kat maliklerinin oy birliğiyle verdiği, noterden onaylı bir karar gerekiyor. Tek bir kat maliki karşı çıkarsa izin alınamıyor. Müstakil evde ve devre mülkte bu şart yok; rezidansta da yönetim planı kısa süreli kiralamaya izin veriyorsa aranmıyor.
  • Tapudaki kayıt. İzin yalnız tapuda konut olarak kayıtlı evlere veriliyor. Tapusunda konut yazmayan müstakil evlere tanınan geçici izin 31 Aralık 2024'te sona erdi.
  • Kiracılar. Kiracısı olduğunuz evi Airbnb'de kiraya veremezsiniz. Cezası her sözleşme için 180.617 TL.

İzni Aldıktan Sonra

İzin belgesi numarası, evi tanıttığınız her yerde yayınlanmak zorunda: Airbnb ve Booking.com ilanlarınızda da, kendi sitenizde de. Evin girişine Bakanlığın plaketi asılıyor, misafirlerin kimlik bildirimi yapılıyor ve ev en az iki yılda bir denetleniyor.

İzninizi aldıktan sonra evinizi Airbnb, Booking.com ve diğer platformlarda tek takvimden yönetmek isterseniz Hostopus'u 60 gün ücretsiz deneyebilirsiniz.

Kaynaklar

Bu yazıdaki ve testteki her bilgi yalnız resmî metinlerden alındı. Ceza tutarları, Kanun'daki tutarların Kabahatler Kanunu md. 17/7 gereği her yıl yeniden değerleme oranıyla (2025: %43,93; 2026: %25,49) artırılmasıyla hesaplandı.

Tüm yazılar