Как создать сайт для бронирования и принимать гостей без комиссии

2026-10-16 · Hostopus · 5 мин чтения

С каждого бронирования через Airbnb и Booking.com часть суммы остаётся платформе. Согласно справочной странице самого Airbnb, при единой структуре сбора большинство хозяев платят сервисный сбор 15,5%, и эта структура обязательна для хозяев, которые пользуются программами для управления объектами. Booking.com не публикует фиксированную ставку: комиссия зависит от страны, типа объекта и подписанного договора, берётся с общей суммы вместе с платой за уборку, а если вы участвуете в программах вроде Preferred Partner, сверху добавляется ещё процент. При проживании на 10 000 TL ставка 15,5% означает 1 550 TL, которые до вас не дойдут.

Полностью избавиться от этой доли нереально: платформы приводят гостей, которых вы сами бы не нашли. Но гость, который нашёл вас в Instagram, в Google или по рекомендации, не обязан приходить с той же комиссией. Для этого нужен собственный сайт для бронирования.

Сначала одно ограничение: не переманивайте гостей Airbnb на сайт

Политика Airbnb о сделках вне платформы запрещает хозяину побуждать гостей переносить текущие, будущие или повторные бронирования за пределы Airbnb, делиться в объявлении или сообщениях ссылками, ведущими за пределы Airbnb, и предлагать скидку за бронирование напрямую. То есть ваш сайт не может быть адресом, который вы отправляете в сообщениях Airbnb. Гость сайта — это человек, который нашёл вас через ваши собственные каналы: аккаунт в соцсетях, профиль компании в Google, визитку, тех, кто вас рекомендует.

Если хотите сделать всё вручную

Купите домен. Короткий и запоминающийся адрес вроде nazvanievashegodoma.com.
Создайте сайт. С помощью конструктора сайтов или дизайнера разместите фотографии, описание, правила дома, цену и расположение.
Укажите номер разрешения. Пункт 9/2-a Регламента о туристической аренде жилья (Turizm amaçlı kiralama yönetmeliği) после изменения от 10 октября 2025 года требует, чтобы номер разрешения был разборчиво опубликован везде, где рекламируется жильё. Ваш собственный сайт — одно из таких мест. Если вы не уверены, есть ли у вас разрешение, загляните в тест на соответствие требованиям для разрешения.
Решите, как будут бронировать. Форма, номер WhatsApp или адрес электронной почты.
Каждый день обновляйте календарь. Закрывайте на сайте даты, занятые на Airbnb или Booking.com, а бронирования с сайта закрывайте на платформах.
Решите, как будете получать оплату. Банковский перевод, предоплата или оплата при заезде.

Почему это становится сложно

Сайт создаётся один раз, а календарь меняется каждый день. Если ночью пришло бронирование с Airbnb, а утром вы забыли закрыть эти даты на сайте, с сайта может прийти запрос на те же дни. Обратная ситуация обходится дороже: если вы получили бронирование через сайт, а до того как вы закрыли даты на Booking.com, бронирование пришло и оттуда, получается двойное бронирование, и одно из них придётся отменить. Когда вы меняете цену, на сайте остаётся старая. Когда объектов становится два-три, когда для иностранных гостей нужен текст на английском или немецком и когда через форму начинает приходить спам, эта работа превращается в отдельное занятие.

Как это сделать в Hostopus

В разделе Сайт в меню сайт создаётся с помощью мастера из пяти шагов: объекты, внешний вид, содержание, способ бронирования и домен. Если у вас есть отзывы, подходящие для показа на сайте, добавляется ещё один шаг для их выбора. Выбирать объекты и редактировать тексты на узком экране неудобно, поэтому мастер открывается только на компьютере; после создания сайт можно просматривать с телефона. На сайт можно добавить объекты, у которых есть фотографии и цена за ночь.

Работает на вашем собственном домене. Домен при создании обязателен, и потом его изменить нельзя. Hostopus показывает, какие DNS-записи нужно добавить, а когда записи вступят в силу, приходит уведомление «Ваш сайт опубликован». Гость видит ваш бренд.
Совпадает с вашим календарём. Сайт берёт доступность из календаря Hostopus: занятые дни, дни, закрытые для заезда или выезда, и правило минимального количества ночей. Бронирование с Airbnb закрывает эти дни и на сайте. Бронирование с сайта создаётся тем же путём, что и бронирование, добавленное вручную, и доступность отправляется в другие каналы.
По запросу или мгновенное бронирование. В режиме запроса заявка приходит уведомлением, висит карточкой на экране «Сегодня» и снимается, если вы не подтвердите её в течение 24 часов. При подтверждении проверяется и актуальная доступность в менеджере каналов; если он недоступен, подтвердить нельзя. Пока вы не подтвердите, эти даты остаются открытыми в других каналах. В режиме мгновенного бронирования телефон гостя обязателен, и бронирование создаётся без ожидания подтверждения.
Оплата на сайте не принимается. Это написано и на экране гостя. Об оплате и деталях заезда вы договариваетесь с гостем сами.
Автоматическое письмо гостю не отправляется. Когда вы подтверждаете бронирование, появляется сообщение, подготовленное на языке гостя; вы редактируете его и отправляете через меню «Поделиться» на телефоне — в WhatsApp или по электронной почте.
Номер разрешения. Для каждого объекта есть необязательное поле; если заполните его, номер появится на странице объекта как «№ разрешения».
Отзывы выбираете вы. Выбор делается поштучно среди отзывов Airbnb и Booking.com и отзывов, добавленных вручную. На сайте не показываются имя гостя и канал, из которого пришёл отзыв, а личный отзыв, который гость оставил только для вас, не появляется ни при каких условиях.
Пять языков, пять валют. Вы пишете текст на одном языке; сайт сам готовит версии на турецком, английском, немецком, азербайджанском и русском. Гость может видеть цену в EUR, USD, TL, GBP или AZN.
Внешний вид и контакты. Логотип, шесть акцентных цветов, три шрифта, выбор скругления углов и фона; кнопка WhatsApp и ссылки на соцсети. Карта необязательна, а для квартиры вместо точного адреса показывается примерный район.
Сайт представляется Google. Когда сайт запускается, Hostopus добавляет его в Google Search Console и отправляет карту сайта. Это не гарантирует позиций в поиске; это позволяет сайту находиться в Google.

Коротко

Комиссия платформы — это плата за гостя, которого привела платформа. Принимая через свой сайт гостей, которые нашли вас по вашим собственным каналам, вы избавляетесь от этой платы, но на сайте, который ведётся вручную, календарь, цены и языки остаются на вас. В Hostopus сайт питается из того же источника, что и ваш календарь. Hostopus можно попробовать бесплатно 60 дней.