Eviniz gerçekten kâr ediyor mu? Net kârı adım adım hesaplayın
· Hostopus · 4 dk okuma
Ay sonunda hesabınıza Airbnb ve Booking.com'dan ödeme düşüyor ve rakam iyi görünüyor. Oysa o tutardan platform komisyonu çoktan kesilmiş, temizlikçiye, elektrik ve su faturasına, aidata, bozulan klimaya ödeyeceğiniz paralar ise henüz düşülmemiş durumda. Üstelik geliriniz çoğu zaman euro ya da dolar, giderleriniz Türk lirası. Bu üç kalemi bir araya getirmeden bir evin gerçekten kâr edip etmediğini bilemezsiniz.
Net kârın formülü
Hesap tek satırdır: Net kâr = Rezervasyon geliri − Platform kesintileri − İşletme giderleri. Asıl iş, her kalemi eksiksiz toplamaktır.
- Rezervasyon geliri: Misafirin sizin fiyatınızla ödediği konaklama ücreti, temizlik ücreti ve varsa ek misafir ücreti.
- Platform kesintileri: Airbnb hizmet bedeli, Booking.com komisyonu ve varsa ödeme işlem ücreti.
- İşletme giderleri: Temizlik, elektrik, su, internet, doğalgaz, aidat, bakım ve onarım, sarf malzemesi, sigorta, vergi, muhasebeci ücreti.
Platformlar ne kadar kesiyor?
Airbnb'nin resmî ücret sayfasına göre ev sahipleri tek ücret yapısına geçiriliyor ve bu yapıda çoğu ev sahibi %15,5 hizmet bedeli ödüyor (2026 itibarıyla). Hâlâ bölünmüş ücret yapısında olan ev sahiplerinin çoğu ise %3 öder; bu durumda misafir ayrıca hizmet bedeli öder. Hangi yapıda olduğunuzu ödeme dökümünüzden görebilirsiniz.
Booking.com tek bir oran yayımlamıyor. Partner yardım sayfasına göre komisyon oranı ülkeye, mülk tipine ve imzaladığınız sözleşmeye göre değişiyor. Komisyon oda ücretine ek olarak temizlik ücreti gibi ek ücretlere de uygulanıyor; şehir vergisi gibi yerel vergilere uygulanmıyor. Fatura ayda bir gelir ve bir önceki ay çıkış yapan misafirleri kapsar. Payments by Booking.com ile banka havalesiyle ödeme alıyorsanız her tamamlanan rezervasyonun toplamı üzerinden yüzdesel bir ödeme hizmet ücreti de kesilir.
Örnek hesap
Aşağıdaki rakamların hepsi örnektir; kendi evinizin rakamlarını koyun. Bir dairenin bir ayı şöyle olsun:
- Rezervasyon geliri (temizlik ücreti dahil): 2.000 €
- Airbnb hizmet bedeli, %15,5 ile: 310 €
- Temizlik, 8 çıkış × 1.200 TL: 9.600 TL
- Elektrik, su, internet: 4.500 TL
- Aidat: 3.000 TL
- Bakım ve sarf malzemesi: 2.000 TL
TL giderlerin toplamı 19.100 TL. Örnek kur 1 € = 45 TL alınırsa bu yaklaşık 424 € eder. Net kâr: 2.000 − 310 − 424 = yaklaşık 1.266 €. Hesaba yalnız platform ödemesine bakarak başlasaydınız 1.690 € görecektiniz; aradaki fark gözden kaçan giderdir.
Döviz işi nasıl bozar?
Geliriniz euroyla, giderleriniz lirayla olduğunda net kâr kura bağlı hâle gelir. Aynı örnekte kur 40 TL olsaydı aynı TL giderler yaklaşık 478 € tutar, net kâr da 1.212 €'ya inerdi. Ay ay karşılaştırma yaparken her kalemi hangi günün kuruyla çevirdiğinizi sabit tutmazsanız, ev aynı performansı gösterse de rakamlar oynar.
Ödeme tarafında da kur kesintisi olabilir. Airbnb'nin ödeme hesaplama sayfasına göre ilan para biriminiz ödeme para biriminizle aynı değilse kur dönüşüm ücreti ödemeden düşülür. Booking.com da sanal kart ya da havale ödemelerinde bankaya veya kart ağına bağlı kur farkları oluşabileceğini belirtiyor.
Elle nasıl takip edilir?
- Her ay için bir tablo açın ve her evi ayrı sütunda tutun.
- Platform ödeme dökümlerinden brüt geliri ve kesintiyi ayrı satırlara yazın; yalnız net ödemeyi yazarsanız komisyonun ne kadar tuttuğunu göremezsiniz.
- Temizlik, fatura, aidat ve bakım fişlerini tarihleriyle girin. Aidat ve internet gibi sabit giderleri her aya ayrıca ekleyin.
- Döviz kalemleri için kuru hangi günden aldığınıza karar verin ve hep aynı kuralı uygulayın.
- Ay sonunda her ev için gelir, gider ve kârı yan yana koyun.
Neden zorlaşır?
Tek ev ve tek platformla bu tablo idare eder. İki üç ev ve iki platform olunca her rezervasyon için ayrı komisyon, ayrı temizlik, ayrı kur satırı açmanız gerekir. Booking.com'un faturası bir sonraki ay gelir, Airbnb'nin kesintisi ödemenin içinde gizlidir, faturalar her evde farklı günlerde gelir. Bir ayı atladığınızda hangi evin zarar ettiğini ancak yıl sonunda fark edersiniz.
Hostopus'ta nasıl yapılır?
Airbnb ve Booking.com rezervasyonları Hostopus'a kanal yöneticisi üzerinden geldiğinde, rezervasyonun gelir kalemleri Kazanç ekranına kendiliğinden yazılır: oda ücreti, misafirden alınan temizlik ücreti ve varsa ek misafir ücreti. Platformun bildirdiği hizmet bedeli ya da komisyon "Platform Hizmet Bedeli" gideri olarak, Booking.com'un ödeme ücreti "Platform Transfer Ücreti" gideri olarak aynı rezervasyona bağlanır. Kayıtlar giriş tarihine yazılır. Kendi girdiğiniz rezervasyonda platform bedelini yazarsanız o da gider olarak düşülür.
Temizliği veya yönetimi Hostopus'taki bir yardımcınız yapıyorsa ve mülkte temizlik, komisyon ya da sabit tutar otomasyonu açtıysanız, bu ödeme de her rezervasyonda gider olarak eklenir.
Faturaları, aidatı, bakımı ve onarımı ise siz girersiniz. Gider ekleme penceresinde elektrik, su, internet, aidat, bakım, onarım, vergiler ve sigorta gibi hazır kategoriler vardır. Aidat gibi her ay aynı olan bir gideri "Toplu gider ekle" ile 2 ile 36 ay arası için tek seferde girebilirsiniz.
Tutarı hangi para biriminde ödediyseniz o birimde girersiniz: euro, dolar, sterlin, lira veya manat. Hostopus tutarı evin para birimine çevirir. Geçmiş tarihli kayıt o günün kuruyla sabitlenir; ileri tarihli kayıt ise tarihi geldikten sonra o günün kuruyla kesinleşir. Böylece geçen ayın kârı bugünkü kurla yeniden değişmez. Rakamları hangi para biriminde görmek istediğinizi Ayarlar'dan seçersiniz.
Kazanç ekranında bir evi seçip ay ya da yıl için toplam gelir, toplam gider ve kârı görürsünüz. Özet ekranı seçtiğiniz dönem için ciro, gider ve kârı tüm evleriniz için ya da tek ev için gösterir. Performans ekranında da her evin işletme giderlerini, gece başına giderini ve giderin gelire oranını bulursunuz.
Kısacası
Bir evin kârını bulmak için platform ödemesinden komisyonu, temizliği, faturaları, aidatı ve bakımı düşmeniz ve TL giderleri tutarlı bir kurla çevirmeniz gerekir. Rezervasyon gelirini ve platform kesintisini otomatik, kalan giderleri birkaç dokunuşla tutmak isterseniz Hostopus'u 60 gün ücretsiz deneyebilirsiniz. Platform kesintileri ve kanal yöneticisinin rolü için channel manager rehberimize de göz atabilirsiniz.