Gäste ohne Provision empfangen? Direktbuchungen über Ihre eigene Webseite

2026-10-16 · Hostopus · 5 Min. Lesezeit

Bei jeder Buchung über Airbnb oder Booking.com bleibt ein Teil des Geldes bei der Plattform. Laut Airbnbs eigener Hilfeseite zahlen die meisten Gastgeber in der Einzelgebühren-Struktur 15,5 % Servicegebühr, und diese Struktur ist für Gastgeber mit Property-Management-Software verpflichtend. Booking.com veröffentlicht keinen festen Satz: Die Provision hängt von Land, Unterkunftsart und Ihrem Vertrag ab, wird auf den Gesamtbetrag einschließlich Reinigungsgebühr berechnet, und Programme wie Preferred Partner kommen prozentual obendrauf. Bei einem Aufenthalt für 10.000 TL sind 15,5 % genau 1.550 TL, die Sie nie erhalten.

Diesen Anteil ganz loszuwerden ist unrealistisch, denn Plattformen bringen Gäste, die Sie selbst nie erreichen würden. Ein Gast, der Sie über Instagram, Google oder eine Empfehlung gefunden hat, muss aber nicht mit derselben Provision kommen. Dafür brauchen Sie eine eigene Buchungsseite.

Vorab eine Grenze: Airbnb-Gäste nicht auf Ihre Seite locken

Airbnbs Richtlinie zu Transaktionen außerhalb der Plattform verbietet Gastgebern, Gäste aufzufordern oder zu ermutigen, aktuelle, künftige oder wiederholte Buchungen außerhalb von Airbnb vorzunehmen, Links aus Airbnb heraus in Inseraten oder Nachrichten zu teilen und Rabatte für Buchungen anderswo anzubieten. Ihre eigene Seite ist also keine Adresse für Airbnb-Nachrichten. Ihre Gäste sind die Menschen, die Sie über eigene Kanäle erreichen: Ihr Social-Media-Konto, Ihr Google-Unternehmensprofil, Ihre Visitenkarte, Leute, die Sie weiterempfehlen.

Wenn Sie es selbst aufbauen wollen

Kaufen Sie eine Domain. Eine kurze, einprägsame Adresse wie ihrhausname.com.
Bauen Sie die Seite. Mit einem Baukasten oder einem Designer: Fotos, Beschreibung, Hausregeln, Preise und Lage.
Zeigen Sie Ihre Genehmigungsnummer. Artikel 9/2-a der türkischen Verordnung über die touristische Vermietung von Wohnungen verlangt seit der Änderung vom 10. Oktober 2025, dass die Genehmigungsnummer überall dort gut lesbar veröffentlicht wird, wo die Wohnung beworben wird. Ihre eigene Seite gehört dazu. Wenn Sie unsicher sind, ob Sie eine Genehmigung haben, nutzen Sie den Genehmigungs-Check.
Legen Sie fest, wie gebucht wird. Ein Formular, eine WhatsApp-Nummer oder eine E-Mail-Adresse.
Halten Sie den Kalender täglich aktuell. Schließen Sie auf Ihrer Seite die Tage, die auf Airbnb oder Booking.com belegt werden, und auf den Plattformen die Tage einer Direktbuchung.
Klären Sie die Zahlung. Überweisung, Anzahlung oder Zahlung bei Ankunft.

Warum es schwierig wird

Eine Seite baut man einmal, der Kalender ändert sich jeden Tag. Kommt nachts eine Airbnb-Buchung und Sie vergessen, die Tage morgens auf Ihrer Seite zu schließen, kann eine Anfrage für dieselben Tage eingehen. Umgekehrt wird es teurer: Bucht jemand über Booking.com, bevor Sie dort die Tage einer Direktbuchung geschlossen haben, entsteht eine Doppelbuchung, und Sie müssen einem Gast absagen. Ändern Sie Preise, zeigt die Seite die alten. Bei zwei, drei Wohnungen, ausländischen Gästen, die englische oder deutsche Texte brauchen, und Spam über das Formular wird daraus eine eigene Aufgabe.

So funktioniert es in Hostopus

Im Menü unter Webseite baut ein Assistent in fünf Schritten Ihre Seite: Unterkünfte, Aussehen, Inhalt, Buchungsart und Domain. Gibt es Bewertungen, die gezeigt werden können, kommt ein Schritt zur Auswahl hinzu. Unterkünfte wählen und Texte bearbeiten ist auf kleinen Bildschirmen mühsam, deshalb öffnet sich der Assistent nur am Computer; danach können Sie die Seite auch am Handy ansehen. Hinzufügen lassen sich Unterkünfte mit Fotos und Übernachtungspreis.

Sie läuft unter Ihrer eigenen Domain. Die Domain ist bei der Einrichtung Pflicht und lässt sich später nicht ändern. Hostopus zeigt die DNS-Einträge, die Sie setzen müssen; sobald sie greifen, kommt die Benachrichtigung "Ihre Seite ist online". Gäste sehen Ihre Marke.
Sie bleibt im Einklang mit Ihrem Kalender. Die Seite liest die Verfügbarkeit aus dem Hostopus-Kalender: belegte Tage, Tage ohne An- oder Abreise und die Mindestaufenthaltsregel. Eine Airbnb-Buchung schließt die Tage auch auf der Seite. Eine Buchung über die Seite entsteht auf demselben Weg wie eine manuell eingetragene, und die Verfügbarkeit geht an Ihre anderen Kanäle.
Anfrage oder Sofortbuchung. Im Anfragemodus kommt die Anfrage als Benachrichtigung, steht als Karte auf dem Heute-Bildschirm und verfällt, wenn Sie sie nicht innerhalb von 24 Stunden bestätigen. Bei der Bestätigung wird zusätzlich die Live-Verfügbarkeit im Channel Manager geprüft; ist er nicht erreichbar, wird nicht bestätigt. Bis zur Bestätigung bleiben die Tage auf Ihren anderen Kanälen offen. Im Sofortmodus ist die Telefonnummer des Gastes Pflicht, und die Buchung entsteht ohne Ihre Bestätigung.
Auf der Seite wird keine Zahlung eingezogen. Das steht auch auf dem Gästebildschirm. Zahlung und Check-in-Details klären Sie mit dem Gast.
Der Gast bekommt keine automatische E-Mail. Nach Ihrer Bestätigung erscheint eine Nachricht in der Sprache des Gastes; Sie passen sie an und senden sie über das Teilen-Menü Ihres Handys per WhatsApp oder E-Mail.
Genehmigungsnummer. Für jede Unterkunft gibt es ein optionales Feld; ausgefüllt erscheint sie auf der Unterkunftsseite.
Sie wählen die Bewertungen. Einzeln aus Airbnb- und Booking.com-Bewertungen sowie selbst hinzugefügten Bewertungen. Name des Gastes und Herkunftskanal werden nicht gezeigt, privates Feedback erscheint nie.
Vier Sprachen, fünf Währungen. Sie schreiben in einer Sprache; die Seite erstellt türkische, englische, deutsche und aserbaidschanische Fassungen selbst. Gäste sehen Preise in EUR, USD, TRY, GBP oder AZN.
Aussehen und Kontakt. Logo, sechs Akzentfarben, drei Schriften, Ecken und Hintergrund; ein WhatsApp-Knopf und Social-Media-Links. Die Karte ist optional und zeigt bei Wohnungen die ungefähre Gegend statt der genauen Adresse.
Google erfährt davon. Geht die Seite online, trägt Hostopus sie in der Google Search Console ein und reicht die Sitemap ein. Das garantiert keine Platzierung, macht die Seite aber bei Google auffindbar.

Kurz gesagt

Die Plattformprovision ist der Preis für die Gäste, die eine Plattform bringt. Gäste, die Sie über eigene Kanäle finden, über Ihre eigene Seite aufzunehmen, spart diesen Preis; bei einer selbst gebauten Seite bleiben Kalender, Preise und Sprachen aber Ihre Arbeit. In Hostopus speist sich die Seite aus demselben Kalender. Sie können Hostopus 60 Tage kostenlos testen.