Komisyon ödemeden misafir almak mümkün mü? Kendi rezervasyon sitenizle doğrudan rezervasyon

2026-10-16 · Hostopus · 4 dk okuma

Airbnb ve Booking.com'dan gelen her rezervasyonda bir pay platforma kalır. Airbnb'nin kendi yardım sayfasına göre tek ücret yapısında ev sahiplerinin çoğu %15,5 hizmet bedeli öder ve bu yapı mülk yönetim yazılımı kullanan ev sahipleri için zorunludur. Booking.com sabit bir oran yayımlamaz: komisyon ülkeye, mülk tipine ve imzaladığınız sözleşmeye göre değişir, temizlik ücreti dahil toplam tutar üzerinden alınır, Preferred Partner gibi programlara katılırsanız üstüne ek yüzde gelir. 10.000 TL'lik bir konaklamada %15,5, elinize geçmeyen 1.550 TL demektir.

Bu payı tamamen ortadan kaldırmak gerçekçi değil; platformlar size bulamayacağınız misafiri getirir. Ama sizi Instagram'dan, Google'dan ya da bir tavsiyeyle bulan misafirin de aynı komisyonla gelmesi gerekmiyor. Bunun için kendi rezervasyon siteniz gerekir.

Önce bir sınır: Airbnb misafirini siteye çekmeyin

Airbnb'nin platform dışı işlem politikası ev sahibinin mevcut, gelecek ya da tekrar eden rezervasyonları Airbnb dışına taşımaya teşvik etmesini, ilanda veya mesajlarda Airbnb dışına giden link paylaşmasını ve dışarıda rezervasyon için indirim teklif etmesini yasaklar. Yani kendi siteniz Airbnb mesajlarında paylaşılacak bir adres olamaz. Sitenin misafiri sizi kendi kanallarınızdan bulan kişidir: sosyal medya hesabınız, Google'daki işletme kaydınız, kartvizitiniz, sizi önerenler.

Elle kurmak isterseniz

Alan adı alın. evinizinadi.com gibi kısa, akılda kalan bir adres.
Siteyi kurun. Bir site kurucu ya da tasarımcıyla fotoğraflar, açıklama, ev kuralları, fiyat ve konum bilgisini yerleştirin.
İzin belgesi numaranızı yazın. Turizm amaçlı kiralama yönetmeliğinin 9/2-a maddesi, 10 Ekim 2025 değişikliğiyle, konutun tanıtıldığı her ortamda izin belgesi numarasının okunaklı yayımlanmasını istiyor. Kendi siteniz de bu ortamlardan biri. İzninizin olup olmadığından emin değilseniz izin uygunluk testine bakabilirsiniz.
Rezervasyon yolunu belirleyin. Bir form, WhatsApp numarası ya da e-posta adresi.
Takvimi her gün güncel tutun. Airbnb'de ya da Booking.com'da dolan günleri sitenizde kapatın, siteden gelen rezervasyonu da platformlarda kapatın.
Ödemeyi nasıl alacağınızı kararlaştırın. Havale, kapora ya da girişte ödeme.

Neden zorlaşır

Site bir kez kurulur, takvim ise her gün değişir. Airbnb'den gece gelen rezervasyonu sabah sitenizde kapatmayı unutursanız siteden aynı tarihlere talep gelebilir. Tersi daha pahalıdır: sitenizden aldığınız rezervasyonu Booking.com'da kapatmadan önce oradan da rezervasyon düşerse çifte rezervasyon olur ve birini iptal etmek zorunda kalırsınız. Fiyat değiştirdiğinizde sitedeki fiyat eski kalır. Ev sayısı ikiye üçe çıktığında, yabancı misafir için İngilizce ya da Almanca metin gerektiğinde ve formdan spam gelmeye başladığında bu iş tek başına bir uğraşa dönüşür.

Hostopus'ta nasıl yapılır

Menüdeki Web Sitesi bölümünde siteniz beş adımlı bir sihirbazla kurulur: evler, görünüm, içerik, rezervasyon şekli ve alan adı. Sitede göstermeye uygun değerlendirmeniz varsa yorum seçimi için bir adım daha eklenir. Ev seçmek ve metin düzenlemek dar ekranda zor olduğu için sihirbaz yalnız bilgisayarda açılır; site kurulduktan sonra telefondan görüntüleyebilirsiniz. Fotoğrafı ve gecelik fiyatı olan evler siteye eklenebilir.

Kendi alan adınızda yayınlanır. Alan adı kurulumda zorunludur ve sonradan değiştirilemez. Hostopus eklemeniz gereken DNS kayıtlarını gösterir, kayıtlar oturunca "Siteniz yayında" bildirimi gelir. Misafir sizin markanızı görür.
Takviminizle aynı kalır. Site müsaitliği Hostopus takviminden okur: dolu günler, giriş ya da çıkışa kapalı günler ve minimum gece kuralı. Airbnb'den gelen rezervasyon sitede de o günleri kapatır. Siteden gelen rezervasyon, elle eklediğiniz rezervasyonla aynı yoldan oluşur ve müsaitlik diğer kanallara gönderilir.
İstekle ya da anında rezervasyon. İstekle modda talep bildirim olarak gelir, Bugün ekranında kart olarak durur ve 24 saat içinde onaylamazsanız düşer. Onaylarken kanal yöneticisindeki canlı müsaitlik de kontrol edilir; ona ulaşılamazsa onay verilmez. Onaylayana kadar o tarihler diğer kanallarda açık kalır. Anında modda misafirin telefonu zorunludur ve rezervasyon onay beklemeden oluşur.
Ödeme sitede alınmaz. Misafir ekranında da bu yazar. Ödemeyi ve giriş bilgisini misafirle siz ayarlarsınız.
Misafire otomatik e-posta gitmez. Onayladığınızda misafirin dilinde hazırlanmış bir mesaj çıkar; düzenleyip telefonunuzun paylaşım menüsüyle WhatsApp'tan ya da e-postayla gönderirsiniz.
İzin belgesi numarası. Her ev için girebileceğiniz isteğe bağlı bir alan var; yazarsanız ev sayfasında "İzin belgesi no" olarak görünür.
Yorumları siz seçersiniz. Airbnb ve Booking.com değerlendirmeleri ile elle eklediğiniz yorumlar arasından tek tek seçim yapılır. Sitede misafirin adı ve yorumun geldiği kanal görünmez, misafirin size özel geri bildirimi hiçbir koşulda çıkmaz.
Dört dil, beş para birimi. Metni tek dilde yazarsınız; site Türkçe, İngilizce, Almanca ve Azerbaycan Türkçesi sürümlerini kendisi hazırlar. Misafir fiyatı EUR, USD, TL, GBP ya da AZN olarak görebilir.
Görünüm ve iletişim. Logo, altı vurgu rengi, üç yazı tipi, köşe ve zemin seçimi; WhatsApp düğmesi ve sosyal medya linkleri. Harita isteğe bağlıdır ve dairede tam adres yerine yaklaşık bölge gösterilir.
Google'a tanıtılır. Site yayına girince Hostopus onu Google Search Console'a ekler ve site haritasını gönderir. Bu, sıralama garantisi vermez; sitenin Google'da bulunabilmesini sağlar.

Kısacası

Platform komisyonu, platformun getirdiği misafir için ödenen bedeldir. Sizi kendi kanallarınızdan bulan misafiri kendi sitenizden almak bu bedeli ortadan kaldırır, ama elle tutulan bir sitede takvim, fiyat ve dil işi size kalır. Hostopus'ta site takviminizle aynı kaynaktan beslenir. Hostopus'u 60 gün ücretsiz deneyebilirsiniz.