Штрафы за краткосрочную аренду в Турции в 2026 году

2026-10-17 · Hostopus · 6 мин чтения

С 1 января 2024 года, чтобы сдавать жильё в Турции на срок до 100 дней за раз, нужно разрешение Министерства культуры и туризма (Kültür ve Turizm Bakanlığı). В 2026 году штрафы за краткосрочную аренду в Турции начинаются со 180 617 TL за каждое жильё, сданное без разрешения. Если продолжать сдавать без него, штраф вырастает до 903 088 TL, а затем до 1 806 177 TL. Неважно, сдаёте вы жильё на Airbnb, Booking.com или через собственный сайт.

Все суммы и правила в этой статье взяты из Закона № 7464, положения к нему и изменений, опубликованных в официальном вестнике Resmî Gazete. Список источников — в конце статьи.

Законна ли краткосрочная аренда в Турции?

Да, при наличии разрешения. Закон № 7464 обязывает получать разрешение на краткосрочную аренду. В некоторых случаях разрешение вообще не выдаётся, и сдавать жильё нельзя:

Жильё, которое вы сами арендуете. Нельзя сдавать жильё, которое вы снимаете для проживания. Штраф — 180 617 TL за каждый договор.
Комната в жилье, где вы живёте. На одну или несколько комнат жилья, которое служит вам местом проживания, разрешение не выдаётся.
Нет согласия других собственников. В многоквартирных домах и жилых комплексах нужно нотариально заверенное единогласное решение всех собственников квартир в здании. На отдельно стоящие дома и таймшер это не распространяется.
Долгосрочные договоры как способ обойти закон. Если сдавать одно и то же жильё больше 4 раз в год по договорам свыше 100 дней каждый, тоже грозит штраф: 1 806 177 TL.

Штрафы за краткосрочную аренду в Турции в 2026 году: все суммы

Суммы, указанные в Законе, в начале каждого года повышаются на коэффициент переоценки (yeniden değerleme oranı). В 2026 году действуют такие суммы:

Сдача без разрешения, первое выявление: 180 617 TL за каждое жильё и 15 дней на получение разрешения.
Если через 15 дней жильё всё ещё сдаётся без разрешения: 903 088 TL и ещё 15 дней.
Если и после этого сдача продолжается: 1 806 177 TL.
Арендатор сдаёт жильё туристам: 180 617 TL за каждый договор.
Посредничество при сдаче жилья без разрешения: 180 617 TL за каждый договор.

Штрафы за сдачу без разрешения назначает губернатор провинции или глава района (vali или kaymakam) по месту нахождения жилья.

Как складываются штрафы

Штрафы считаются по каждому жилью. Тому, у кого 3 жилья без разрешения, при первом выявлении грозит 3 × 180 617 = 541 851 TL. Если одно жильё пройдёт все три этапа, общая сумма составит 180 617 + 903 088 + 1 806 177 = 2 889 882 TL. Поэтому если у какого-то из ваших объектов ещё нет разрешения, самый дешёвый вариант — держать его закрытым в календаре, пока разрешение не придёт.

Штрафы, которые действуют и после получения разрешения

Министерство может штрафовать и тех, у кого разрешение уже есть:

Не отправить в течение 30 дней сведения или документы, которые запросило Министерство: 90 308 TL.
Не сообщить в течение 30 дней о продаже или передаче жилья: 90 308 TL.
Не предъявить документ об оплате туристического сбора (turizm payı): 90 308 TL.
Вводящее в заблуждение объявление или предоставление жилья на срок меньше указанного в договоре: 180 617 TL.
Передача жилья не в соответствии с договором: 180 617 TL; если оплату не вернули в течение 15 дней — 361 235 TL.
Нет таблички Министерства у входа: 180 617 TL; если через 15 дней её всё ещё нет — 903 088 TL.
Жильё при проверке не соответствует требованиям: 180 617 TL и 15 дней на исправление; если недостатки не устранены, разрешение аннулируется.

Проверки проводятся не реже одного раза в два года и начинаются с проверки документов. Если несколько объектов оформлены на одно разрешение, за некоторые нарушения, например вводящее в заблуждение объявление или несоответствие требованиям, за одно и то же нарушение назначается один штраф (изменение от 25 ноября 2025 года). Передача сведений о личности гостей (kimlik bildirimi) — отдельная обязанность по Закону № 1774.

Как получить разрешение на краткосрочную аренду в Турции

Официальный документ называется izin belgesi (разрешение). Некоторые называют его лицензией («ruhsat»), но в положении это слово используется только в одном случае: если вы подаёте заявку больше чем на 5 объектов в одном здании, нужна ещё и лицензия на открытие и ведение деятельности.

Заявка подаётся через e-Devlet (государственный онлайн-портал). Бумажные заявки возвращают без рассмотрения.
Документы: удостоверение личности, актуальная выписка из реестра о праве собственности (tapu), в многоквартирном доме или жилом комплексе — нотариально заверенное единогласное решение всех собственников квартир, а также письменное согласие совладельцев, если они есть.
Сроки: решение по заявке принимается в течение 60 дней, а в течение 30 дней после выдачи разрешения проводится проверка на месте.
Что должно быть в жилье: огнетушитель, датчик дыма в каждой комнате, кроме ванной и туалета, и информационная карточка с правилами дома и путями эвакуации.

Грозит ли вам штраф? Пройдите проверку

Чтобы за несколько вопросов понять, можно ли получить разрешение на ваше жильё, пройдите проверку на право получить разрешение. Она спрашивает о выписке о собственности, согласии собственников, вместимости и о том, не арендатор ли вы, и показывает, на какой статье основан каждый ответ.

Почему с несколькими объектами сложнее

С одним жильём получить номер разрешения один раз и добавить его в объявление просто. Когда жилья больше, у каждого свой номер разрешения, своя табличка и своя дата проверки. С изменения от 10 октября 2025 года статья 9/2-a положения требует разборчиво указывать номер разрешения везде, где рекламируется жильё. Значит, номер нужно отдельно проверять в объявлении на Airbnb, в объявлении на Booking.com и на собственном сайте. Чем больше жилья и платформ, тем сложнее заметить, что в каком-то объявлении номера нет.

В Hostopus номер разрешения виден на вашем сайте

Когда вы создаёте в Hostopus собственный сайт для бронирования, на шаге «Тексты» для каждого жилья можно заполнить поле Номер разрешения, а позже изменить его в разделе «Настройки сайта» → «Жильё». На странице этого жилья в конце раздела «Расположение» гости увидят строку «№ разрешения». Номер хранится вместе с жильём, поэтому если удалить сайт и создать его заново, он уже будет заполнен. Поле необязательное, и номер вы вводите сами; отдельно проверьте, что он виден в ваших объявлениях на Airbnb и Booking.com.

Коротко

В 2026 году краткосрочная аренда без разрешения стоит сначала 180 617 TL за каждое жильё, а если продолжать — до 1 806 177 TL. Начните с проверки, подходит ли ваше жильё, подайте заявку через e-Devlet и указывайте номер везде, где рекламируете жильё. Если хотите управлять жильём с разрешением на Airbnb, Booking.com и собственном сайте из одного календаря, попробуйте Hostopus бесплатно в течение 60 дней.

Источники

Все суммы рассчитаны только по официальным текстам (на турецком языке): сумма из Закона × 1,4393 (коэффициент 2024 года, применён в 2025-м) × 1,2549 (коэффициент 2025 года, применён в 2026-м), с отбрасыванием долей лиры на каждом шаге (Закон о проступках, ст. 17/7). В начале 2027 года суммы снова вырастут по новому коэффициенту.