Wie hoch ist das Bußgeld für Ferienwohnungen in der Türkei 2026? Was Vermieten ohne Genehmigung kostet und wie Sie sie bekommen

· Hostopus · 5 Min. Lesezeit

Seit dem 1. Januar 2024 brauchen Sie in der Türkei eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus, wenn Sie eine Wohnung jeweils für 100 Tage oder kürzer vermieten. Das Bußgeld für Ferienwohnungen in der Türkei beginnt 2026 bei 180.617 TL für jede Wohnung, die ohne Genehmigung vermietet wird. Wer weiter ohne Genehmigung vermietet, zahlt 903.088 TL und danach 1.806.177 TL. Ob Sie über Airbnb, Booking.com oder Ihre eigene Website vermieten, spielt keine Rolle.

Alle Beträge und Regeln in diesem Artikel stammen aus dem Gesetz Nr. 7464, seiner Verordnung und den im Amtsblatt veröffentlichten Änderungen. Die Quellen finden Sie am Ende.

Ist Kurzzeitvermietung in der Türkei erlaubt?

Ja, mit Genehmigung. Das Gesetz Nr. 7464 macht die Kurzzeitvermietung genehmigungspflichtig. In manchen Fällen gibt es gar keine Genehmigung, und die Vermietung bleibt verboten:

  • Eine Wohnung, die Sie selbst mieten. Eine zum Wohnen gemietete Wohnung dürfen Sie nicht an Feriengäste weitervermieten. Das Bußgeld beträgt 180.617 TL pro Vertrag.
  • Ein Zimmer Ihrer eigenen Wohnung. Für einzelne Zimmer einer selbst bewohnten Wohnung wird keine Genehmigung erteilt.
  • Keine Zustimmung der Miteigentümer. In Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen ist ein notariell beglaubigter, einstimmiger Beschluss aller Wohnungseigentümer im Gebäude nötig. Für freistehende Häuser und Timesharing gilt das nicht.
  • Langzeitverträge als Umweg. Wer dieselbe Wohnung innerhalb eines Jahres mehr als 4-mal mit Verträgen über jeweils mehr als 100 Tage vermietet, zahlt ebenfalls: 1.806.177 TL.

Bußgeld Ferienwohnung Türkei 2026: alle Beträge

Die Beträge im Gesetz werden zu Beginn jedes Jahres um den Neubewertungssatz erhöht. 2026 gelten:

  • Vermietung ohne Genehmigung, erste Feststellung: 180.617 TL pro Wohnung und 15 Tage Frist für die Genehmigung.
  • Nach 15 Tagen weiterhin ohne Genehmigung: 903.088 TL und noch einmal 15 Tage.
  • Danach weiter vermietet: 1.806.177 TL.
  • Mieter vermietet die Wohnung touristisch weiter: 180.617 TL pro Vertrag.
  • Vermittlung einer Wohnung ohne Genehmigung: 180.617 TL pro Vertrag.

Bußgelder für Vermietung ohne Genehmigung verhängt der örtliche Verwaltungschef (Vali oder Kaymakam) am Ort der Wohnung.

Wie sich die Bußgelder summieren

Das Bußgeld wird pro Wohnung berechnet. Wer 3 Wohnungen ohne Genehmigung hat, zahlt bei der ersten Feststellung 3 × 180.617 = 541.851 TL. Durchläuft eine Wohnung alle drei Stufen, sind es 180.617 + 903.088 + 1.806.177 = 2.889.882 TL. Fehlt für eine Wohnung noch die Genehmigung, ist es deshalb am günstigsten, sie im Kalender geschlossen zu halten, bis die Genehmigung da ist.

Bußgelder auch mit Genehmigung

Das Ministerium kann Genehmigungsinhaber zusätzlich bestrafen:

  • Angeforderte Informationen oder Unterlagen nicht innerhalb von 30 Tagen geschickt: 90.308 TL.
  • Verkauf oder Übertragung der Wohnung nicht innerhalb von 30 Tagen gemeldet: 90.308 TL.
  • Nachweis über die Zahlung der Tourismusabgabe nicht vorgelegt: 90.308 TL.
  • Irreführende Anzeige oder kürzere Überlassung als im Vertrag: 180.617 TL.
  • Wohnung nicht vertragsgemäß übergeben: 180.617 TL; 361.235 TL, wenn die Zahlung nicht innerhalb von 15 Tagen erstattet wird.
  • Plakette des Ministeriums nicht am Eingang angebracht: 180.617 TL; 903.088 TL, wenn sie nach 15 Tagen immer noch fehlt.
  • Wohnung erfüllt bei der Kontrolle die Anforderungen nicht: 180.617 TL und 15 Tage Frist; bleibt der Mangel, wird die Genehmigung widerrufen.

Kontrolliert wird mindestens alle zwei Jahre, zuerst anhand der Unterlagen. Stehen mehrere Wohnungen auf einer Genehmigung, gibt es bei einigen Verstößen wie irreführender Anzeige oder fehlenden Anforderungen für denselben Verstoß nur ein Bußgeld (Änderung vom 25. November 2025). Die Meldung der Gästeidentität ist eine eigene Pflicht nach dem Gesetz Nr. 1774.

Wie bekomme ich die Genehmigung für die Ferienwohnung?

Das amtliche Dokument heißt izin belgesi (Genehmigungsbescheinigung). Umgangssprachlich sagen manche "ruhsat" (Lizenz), die Verordnung nutzt dieses Wort aber nur in einem Fall: Wer im selben Gebäude für mehr als 5 Wohnungen eine Genehmigung beantragt, braucht zusätzlich eine Gewerbe-Betriebserlaubnis.

  • Antrag über e-Devlet. Anträge auf Papier werden ungeprüft zurückgegeben.
  • Unterlagen: Ausweis, aktueller Grundbuchauszug, bei Mehrfamilienhaus oder Wohnanlage der notariell beglaubigte einstimmige Beschluss aller Wohnungseigentümer, bei mehreren Eigentümern deren schriftliche Zustimmung.
  • Dauer: Über den Antrag wird innerhalb von 60 Tagen entschieden, innerhalb von 30 Tagen nach Erteilung folgt eine Prüfung vor Ort.
  • Pflicht in der Wohnung: Feuerlöscher, Rauchmelder in jedem Raum außer Bad und WC und eine Infokarte mit Hausregeln und Fluchtwegen.

Droht Ihnen ein Bußgeld? Machen Sie den Check

Ob Ihre Wohnung eine Genehmigung bekommen kann, sehen Sie mit wenigen Fragen im Genehmigungs-Check. Er fragt nach Grundbuch, Zustimmung der Eigentümer, Kapazität und ob Sie Mieter sind, und zeigt, auf welchem Artikel jedes Ergebnis beruht.

Warum es mit mehreren Wohnungen schwieriger wird

Bei einer Wohnung ist es einfach, die Genehmigungsnummer einmal zu bekommen und in die Anzeige zu schreiben. Mit mehr Wohnungen hat jede ihre eigene Nummer, Plakette und Kontrolle. Seit der Änderung vom 10. Oktober 2025 verlangt Artikel 9/2-a der Verordnung, dass die Genehmigungsnummer überall, wo die Wohnung beworben wird, gut lesbar steht. Sie müssen die Nummer also in der Airbnb-Anzeige, in der Booking.com-Anzeige und auf Ihrer Website einzeln prüfen. Je mehr Wohnungen und Plattformen, desto leichter übersieht man eine fehlende Nummer.

In Hostopus steht Ihre Genehmigungsnummer auf Ihrer Website

Wenn Sie mit Hostopus Ihre eigene Buchungswebsite erstellen, können Sie im Schritt Inhalt für jede Wohnung das Feld Genehmigungsnummer ausfüllen und es später unter Website-Einstellungen → Unterkünfte ändern. Auf der Seite dieser Wohnung erscheint am Ende des Abschnitts Lage die Zeile "Genehmigungsnr." gut sichtbar für Gäste. Die Nummer wird bei der Wohnung gespeichert und ist deshalb schon ausgefüllt, wenn Sie die Website löschen und neu erstellen. Das Feld ist freiwillig und Sie tragen die Nummer selbst ein; prüfen Sie zusätzlich, ob sie in Ihren Airbnb- und Booking.com-Anzeigen sichtbar ist.

Kurz gesagt

2026 kostet die Kurzzeitvermietung ohne Genehmigung zunächst 180.617 TL pro Wohnung und bei Fortsetzung bis zu 1.806.177 TL. Prüfen Sie zuerst mit dem Check, ob Ihre Wohnung in Frage kommt, beantragen Sie die Genehmigung über e-Devlet und zeigen Sie die Nummer überall, wo Sie die Wohnung bewerben. Wenn Sie Ihre genehmigten Wohnungen auf Airbnb, Booking.com und Ihrer eigenen Website aus einem Kalender verwalten möchten, können Sie Hostopus 60 Tage kostenlos testen.

Quellen

Alle Beträge sind ausschließlich aus den amtlichen Texten (auf Türkisch) berechnet: Betrag im Gesetz × 1,4393 (Satz 2024, angewandt 2025) × 1,2549 (Satz 2025, angewandt 2026), wobei bei jedem Schritt Bruchteile einer Lira entfallen (Ordnungswidrigkeitengesetz Art. 17/7). Anfang 2027 steigen die Beträge mit dem neuen Satz erneut.

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