Günlük kiralık ev cezası 2026'da ne kadar? İzinsiz kiralamanın bedeli ve izin belgesine giden yol

2026-10-17 · Hostopus · 5 dk okuma

Türkiye'de bir evi tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiraya vermek, 1 Ocak 2024'ten beri Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi almayı gerektiriyor. Günlük kiralık ev cezası 2026 yılında izinsiz kiralanan her ev için 180.617 TL'den başlıyor. Kiralamaya izinsiz devam edilirse ceza 903.088 TL'ye, ardından 1.806.177 TL'ye çıkıyor. Evi Airbnb'de, Booking.com'da ya da kendi sitenizde kiralamanız sonucu değiştirmiyor.

Bu yazıdaki her tutar ve kural 7464 sayılı Kanun'dan, yönetmeliğinden ve Resmî Gazete'de yayımlanan değişikliklerden alındı. Kaynakların listesi yazının sonunda.

Günlük kiralık ev yasal mı, yasak mı?

İzin belgesi varsa yasal. Kısa dönem kiralama kanunu olarak bilinen 7464 sayılı Kanun günlük kiralamayı izin belgesine bağlıyor. Bazı durumlarda ise izin hiç alınamıyor ve kiralama yasak kalıyor:

Kiracısı olduğunuz ev. Oturmak için kiraladığınız evi günlük kiraya veremezsiniz. Cezası her sözleşme için 180.617 TL.
Oturduğunuz evin bir odası. Mesken olarak kullandığınız evin bir ya da birkaç odası için izin verilmiyor.
Kat maliklerinin onayı yoksa. Apartman ve sitelerde binadaki bütün kat maliklerinin oy birliğiyle verdiği noter onaylı karar gerekiyor. Müstakil evde ve devre mülkte bu şart aranmıyor.
Uzun dönem görünümlü kiralar. Her biri 100 günü aşan sözleşmelerle aynı evi bir yıl içinde 4'ten fazla kiraya vermek de cezalı: 1.806.177 TL.

Günlük kiralık ev cezası 2026: bütün tutarlar

Kanun'daki tutarlar her yıl başında yeniden değerleme oranıyla artırılıyor. 2026 için geçerli tutarlar şöyle:

İzinsiz kiralama, ilk tespit: ev başına 180.617 TL ve izin almak için 15 gün süre.
15 gün sonunda hâlâ izinsiz kiralıyorsanız: 903.088 TL ve bir kez daha 15 gün.
Bundan sonra da devam ediyorsanız: 1.806.177 TL.
Kiracının evi turizm amaçlı kiraya vermesi: sözleşme başına 180.617 TL.
İzinsiz bir evin kiralanmasına aracılık etmek: sözleşme başına 180.617 TL.

İzinsizlik cezalarını evin bulunduğu yerin mülki idare amiri (vali ya da kaymakam) veriyor.

Günlük kiralık ev vermenin cezası nasıl büyür?

Ceza ev başına hesaplanıyor. İzinsiz 3 evi olan biri ilk tespitte 3 × 180.617 = 541.851 TL ile karşılaşır. Tek bir evde üç aşamanın hepsi yaşanırsa toplam 180.617 + 903.088 + 1.806.177 = 2.889.882 TL eder. Bu yüzden evlerden biri için izin yoksa, o evi izin gelene kadar takvimde kapalı tutmak en düşük maliyetli yoldur.

İzin aldıktan sonra da kısa dönem kiralama cezası var

İzin belgesi sahiplerine Bakanlık ayrıca şu cezaları uygulayabiliyor:

Bakanlığın istediği bilgi ve belgeyi 30 gün içinde göndermemek: 90.308 TL.
Evi sattığınızda ya da devrettiğinizde değişikliği 30 gün içinde bildirmemek: 90.308 TL.
Turizm payı ödeme belgesini sunmamak: 90.308 TL.
Evi ilanda yanıltıcı tanıtmak ya da sözleşmedeki süreden kısa vermek: 180.617 TL.
Evi sözleşmeye uygun teslim etmemek: 180.617 TL; 15 gün içinde ödeme iade edilmezse 361.235 TL.
Bakanlığın plaketini girişe asmamak: 180.617 TL; 15 günde asılmazsa 903.088 TL.
Denetimde evin gerekli nitelikleri taşımaması: 180.617 TL ve 15 gün süre; eksik yine giderilmezse izin iptal edilir.

Denetim en az iki yılda bir yapılıyor ve önce evraklar kontrol ediliyor. Birden çok ev tek izin belgesindeyse yanıltıcı tanıtım ve nitelik eksikliği gibi bazı ihlallerde aynı aykırılık için tek ceza veriliyor (25 Kasım 2025 değişikliği). Misafirlerin kimlik bildirimi ise 1774 sayılı Kanun'a dayanan ayrı bir yükümlülük.

Günlük kiralık ev ruhsatı nasıl alınır?

Halk arasında "ruhsat" denen belgenin resmî adı izin belgesi. Mevzuatta "ruhsat" yalnızca bir durumda geçiyor: aynı binada aynı kişi adına 5'ten fazla konut için izin isteniyorsa ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı gerekiyor.

Kısa dönem kiralama başvurusu e-Devlet üzerinden yapılır. Fiziki başvurular işleme alınmadan geri veriliyor.
Gerekli belgeler: kimlik, güncel tapu kaydı, apartman ya da sitedeyse kat maliklerinin noter onaylı oy birliği kararı, ev birden çok kişiye aitse diğer maliklerin yazılı onayı.
Süre: başvuru 60 gün içinde sonuçlanıyor, belge verildikten sonra 30 gün içinde evde yerinde inceleme yapılıyor.
Evde bulunması gerekenler: yangın söndürücü, banyo ve tuvalet dışındaki her bölümde duman dedektörü, bina kurallarını ve çıkış yollarını gösteren bilgilendirme kartı.

Ceza riskiniz var mı? Testi yapın

Evinizin izin alıp alamayacağını birkaç soruda görmek için izin uygunluk testini yapın. Test tapu kaydını, kat maliklerinin onayını, kapasiteyi ve kiracı durumunu soruyor, sonucun hangi maddeye dayandığını gösteriyor.

Çok evde neden zorlaşır

Tek evde izin numarasını bir kez almak ve ilana yazmak kolay. Evler çoğaldıkça her evin ayrı belge numarası, ayrı plaketi ve ayrı denetim tarihi oluyor. Yönetmeliğin 9/2-a maddesi 10 Ekim 2025 değişikliğiyle, evin tanıtıldığı her ortamda izin belgesi numarasının okunaklı yayımlanmasını istiyor. Yani Airbnb ilanı, Booking.com ilanı ve kendi siteniz için numarayı ayrı ayrı kontrol etmeniz gerekiyor. Bir ilanda eksik kalan numarayı fark etmek, evler ve platformlar arttıkça zorlaşıyor.

Hostopus'ta izin numaranız sitenizde görünür

Hostopus ile kendi rezervasyon sitenizi kurarken İçerik adımında her ev için İzin belgesi numarası alanını doldurabilirsiniz. Sonradan da Site ayarları → Evler bölümünden değiştirebilirsiniz. Numarayı yazdığınız evin sayfasında, Konum bölümünün sonunda "İzin belgesi no" satırı misafire açıkça görünür. Numara evin kaydında durduğu için siteyi silip yeniden kursanız da hazır gelir. Alan isteğe bağlı ve numarayı siz girersiniz; Airbnb ve Booking.com ilanlarınızda numaranın göründüğünü ayrıca kontrol edin.

Kısacası

2026'da izinsiz günlük kiralamanın cezası ev başına 180.617 TL'den başlıyor ve devam ettikçe 1.806.177 TL'ye çıkıyor. Önce testle evinizin izne uygun olup olmadığını görün, izni e-Devlet'ten alın, numarayı evi tanıttığınız her yere yazın. İzinli evlerinizi Airbnb, Booking.com ve kendi sitenizde tek takvimden yönetmek isterseniz Hostopus'u 60 gün ücretsiz deneyebilirsiniz.

Kaynaklar

Tutarlar yalnız resmî metinlerden hesaplandı: Kanun'daki tutar × 1,4393 (2024 oranı, 2025'te uygulandı) × 1,2549 (2025 oranı, 2026'da uygulanıyor), her adımda TL küsuru atıldı (Kabahatler Kanunu md. 17/7). Tutarlar 2027 başında yeni oranla yeniden artacak.