Комиссия Airbnb и Booking.com в 2026 году: как рассчитать

2026-10-17 · Hostopus · 6 мин чтения

Какова комиссия Airbnb в 2026 году? Для большинства хозяев короткий ответ — 15,5%. У Booking.com единой ставки для всех нет: она зависит от страны, типа объекта и договора, который вы подписали. Если назначать цены, не учитывая этот вычет, каждое бронирование приносит меньше, чем вы ожидаете. С проживания за 10 000 TL 15,5% — это 1 550 TL, которые так и не дойдут до вашего счёта. Ниже мы объясняем сборы обеих платформ по их официальным страницам помощи и шаг за шагом разбираем пример.

Комиссия Airbnb в 2026 году: какой процент берёт Airbnb?

Airbnb называет этот вычет сервисным сбором и использует для проживания две схемы. Согласно странице Airbnb о сервисных сборах, всех хозяев переводят на единую схему. Раздельный сбор отменят, когда переход завершится.

Единый сбор: весь сбор удерживается из выплаты хозяину. Большинство хозяев платят 15,5%, остальные обычно от 14% до 16%. Эта схема обязательна для отелей и апартаментов с обслуживанием, для хозяев, которые пользуются программами для управления объектами, и для хозяев в странах, где она действует.
Раздельный сбор: большинство хозяев платят 3%. Гость дополнительно платит собственный сервисный сбор — от 14,1% до 16,5% от промежуточной суммы бронирования.

Сбор Airbnb с хозяина начисляется на цену за ночь и на добавленные вами сборы, например за уборку. Налоги в расчёт не входят. Там, где это применимо, указанный сбор включает НДС. После перехода на единый сбор вернуться обратно нельзя. Бронирования, сделанные до перехода, остаются на прежней схеме. Чтобы увидеть, какая ставка применяется к вам, откройте бронирование в разделе «Доходы» в Airbnb и посмотрите строку «Сервисный сбор Airbnb».

Как рассчитать сбор Airbnb: пример по шагам

Цифры ниже — пример, подставьте свои цены. Возьмём бронирование на 4 ночи по 2 500 TL за ночь и сбор за уборку 1 000 TL.

Промежуточная сумма: 4 × 2 500 + 1 000 = 11 000 TL.
Единый сбор 15,5%: 11 000 × 0,155 = 1 705 TL удерживается. Вы получаете 9 295 TL.
Раздельный сбор 3%: 11 000 × 0,03 = 330 TL удерживается. Вы получаете 10 670 TL. Гость при этом платит свой сервисный сбор — от 14,1% до 16,5% от 11 000 TL, то есть от 1 551 до 1 815 TL.

Если при едином сборе вы хотите по-прежнему получать 11 000 TL, разделите целевую сумму на 0,845: 11 000 ÷ 0,845 ≈ 13 018 TL. Чтобы получить на руки ту же сумму, цену нужно поднять примерно на 18%. При этой схеме гость не видит отдельного сервисного сбора.

Где взять счёт на комиссию Airbnb?

Airbnb сам удерживает сервисный сбор из вашей выплаты, поэтому отдельного счёта на комиссию, который нужно оплатить, нет. В странах, где сервисный сбор облагается НДС, Airbnb выставляет счёт с НДС, и Турция есть в списке стран на странице Airbnb о НДС. Счёт формируется окончательно, когда бронирование принято, и в нём указываются имя и адрес, сохранённые в вашем аккаунте.

По одному бронированию: откройте оплаченное бронирование в разделе «Доходы», нажмите на сумму в деталях подтверждения и скачайте счёт с НДС.
Все сразу: откройте «Настройки аккаунта» > «Налоги» > «Налоговые документы» > «Счета», выберите месяц и скачайте файл в формате CSV или PDF.
Счета доступны только за последние 12 месяцев. Если добавить в аккаунт подтверждённый номер плательщика НДС, он появится в последующих счетах. Изменить уже выставленный счёт Airbnb не может.

Как устанавливается комиссия Booking.com?

Согласно странице помощи Booking.com для партнёров, комиссия — это фиксированный процент от общей суммы каждого бронирования, сделанного через платформу. Ставка зависит от страны, типа объекта и договора о размещении, который вы подписали при подключении. Свою ставку вы найдёте в договоре или в выписках по бронированиям на вкладке «Финансы» в экстранете.

Дополнительные сборы тоже учитываются: комиссия начисляется на цену номера и на добавленные вами сборы, например за уборку или обслуживание. Она также начисляется на штрафы за отмену и неявку, которые вы берёте с гостя.
Налоги: на местные налоги, например городской налог, комиссия не начисляется. В большинстве стран она начисляется на НДС. Что действует для вашего объекта, указано в Общих условиях оказания услуг (General Delivery Terms, GDT).
Preferred Partner и Visibility Booster: если вы участвуете в этих программах, к базовой комиссии добавляется дополнительный процент. Если ставка в выписке выше, чем в договоре, обычно причина именно в этом.
Ставка фиксируется: комиссия считается по ставке, которая действовала в момент бронирования. Если ставка позже изменится, для прежних бронирований останется старая.

Сколько берёт Booking.com? Пример

Допустим, то же проживание за 11 000 TL пришло через Booking.com, а ставка по договору — 15% (цифры — пример). Комиссия начисляется на всю сумму вместе с уборкой: 11 000 × 0,15 = 1 650 TL. Если из-за программы общая ставка вырастет до 18%, комиссия составит 1 980 TL. Если вы берёте с гостя городской налог, эта сумма в расчёт не входит.

Booking.com выставляет счёт на комиссию раз в месяц. В него попадают гости, выехавшие в предыдущем месяце: гость, который заехал 31 января и выехал 1 февраля, окажется в мартовском счёте. Счета нужно оплатить в течение 14 дней, а за неоплаченные объект могут временно закрыть. При использовании Payments by Booking.com комиссия может автоматически удерживаться из ваших выплат. Если в течение 48 часов после выезда вы не отметите в экстранете отмены и неявки, комиссия будет начислена полностью. Комиссию, которую вы считаете ошибочной, можно оспорить по бронированиям за последние три месяца.

Почему со временем это сложнее

С одним жильём оба расчёта можно сделать на калькуляторе в телефоне. Когда жилья и платформ становится больше, Airbnb удерживает сбор внутри каждой выплаты, а Booking.com присылает счёт через месяц после выезда. Чтобы понять, во сколько вам обошлась комиссия по каждому бронированию, приходится сверять две панели и ежемесячные счета. А если вы вступили в программу или вышли из неё, бронирования одного и того же жилья приходят по разным ставкам.

Как отслеживать комиссию в Hostopus

Когда бронирования с Airbnb и Booking.com поступают в Hostopus через менеджер каналов, комиссия, которую сообщает платформа, автоматически записывается как расход, привязанный к бронированию («Сервисный сбор платформы»), с датой заезда. Плата за платёж, которую сообщает Booking.com, добавляется отдельным расходом «Плата платформы за перевод». Если Booking.com не передаёт сумму комиссии, Hostopus записывает расчётную комиссию. Точную сумму по таким бронированиям сверьте со счётом Booking.com.

На экране Анализ каналов нажмите на канал, чтобы увидеть Ставку комиссии, Комиссию каналов и сумму Чистыми после комиссии за выбранный период. Вы видите процент, который реально заплатили, по фактическим удержаниям. Если по каналу нет записей о комиссии, в этих строках стоит прочерк (—). Как сравнивать каналы по этим цифрам, мы рассказываем в статье Какой канал приносит больше?, а как комиссия влияет на прибыль — в нашем руководстве по чистой прибыли.

Если вам нужны бронирования без комиссии, в Hostopus можно создать сайт для бронирования на собственном домене. Бронирования с этого сайта и из Google показываются в «Анализе каналов» с нулевой комиссией. Подробности — в статье о бронированиях без комиссии.

Коротко

Если вы на едином сборе Airbnb, закладывайте в цены вычет 15,5%. На Booking.com смотрите свою ставку в договоре и выписках по бронированиям и помните, что сбор за уборку тоже облагается комиссией. Если хотите видеть комиссию по каждому бронированию и чистый доход по каждому каналу на одном экране, попробуйте Hostopus бесплатно в течение 60 дней.