Airbnb komisyon oranı ne kadar? 2026'da Airbnb ve Booking.com kesintisini hesaplayın

2026-10-17 · Hostopus · 5 dk okuma

Airbnb komisyon oranı sorusunun 2026'daki kısa cevabı şu: çoğu ev sahibi için %15,5. Booking.com'da herkes için geçerli tek bir oran yok; oran ülkenize, mülk tipinize ve imzaladığınız sözleşmeye göre değişiyor. Fiyatınızı bu kesintiyi hesaba katmadan belirlerseniz her rezervasyonda beklediğinizden az para alırsınız. 10.000 TL'lik bir konaklamada %15,5, hesabınıza hiç girmeyen 1.550 TL demektir. Aşağıda iki platformun ücretini resmî yardım sayfalarına göre anlatıyor ve adım adım örnek hesap yapıyoruz.

Airbnb komisyon oranı 2026: Airbnb yüzde kaç komisyon alıyor?

Airbnb bu kesintiye hizmet bedeli diyor ve konaklamalar için iki yapı kullanıyor. Airbnb'nin hizmet bedeli sayfasına göre bütün ev sahipleri tek ücret yapısına geçiriliyor. Geçiş tamamlanınca bölünmüş yapı kalkacak.

Tek ücret: Bedelin tamamı ev sahibinin ödemesinden düşülür. Ev sahiplerinin çoğu %15,5 öder, geri kalanlar genelde %14 ile %16 arasında öder. Oteller ve apart oteller, mülk yönetim yazılımı kullanan ev sahipleri ve bu yapının zorunlu olduğu ülkelerdeki ev sahipleri için zorunludur.
Bölünmüş ücret: Ev sahiplerinin çoğu %3 öder. Misafir de ara toplamın %14,1 ile %16,5'i arasında ayrı bir hizmet bedeli öder.

Airbnb ev sahibi komisyonu gecelik fiyata ve sizin eklediğiniz ücretlere (temizlik ücreti gibi) uygulanır. Vergiler bu hesaba girmez. Gösterilen bedele, geçerli olduğu yerlerde KDV dahildir. Tek ücrete geçtikten sonra geri dönemezsiniz. Geçişten önce alınmış rezervasyonlar ise eski yapıyla kalır. Size uygulanan oranı görmek için Airbnb'de Kazançlar bölümünden bir rezervasyonu açın ve "Airbnb hizmet bedeli" satırına bakın.

Airbnb komisyon hesaplama: adım adım örnek

Aşağıdaki rakamlar örnektir, kendi fiyatlarınızı koyun. 4 gece, gecelik 2.500 TL ve 1.000 TL temizlik ücreti olan bir rezervasyon düşünün.

Ara toplam: 4 × 2.500 + 1.000 = 11.000 TL.
Tek ücret, %15,5: 11.000 × 0,155 = 1.705 TL kesinti. Elinize 9.295 TL geçer.
Bölünmüş ücret, %3: 11.000 × 0,03 = 330 TL kesinti. Elinize 10.670 TL geçer. Misafir ayrıca 11.000 TL'nin %14,1 ile %16,5'i arasında, yani 1.551 ile 1.815 TL arasında hizmet bedeli öder.

Tek ücrette elinize yine 11.000 TL geçsin istiyorsanız hedef tutarı 0,845'e bölün: 11.000 ÷ 0,845 ≈ 13.018 TL. Aynı net için fiyatınızı yaklaşık %18 artırmanız gerekir. Bu yapıda misafir ayrı bir hizmet bedeli görmez.

Airbnb komisyon faturası nereden alınır?

Airbnb hizmet bedelini ödemenizden kendisi düştüğü için ayrıca ödeyeceğiniz bir komisyon faturası gelmez. Hizmet bedeline KDV uygulanan ülkelerde ise Airbnb bir KDV faturası düzenler. Airbnb'nin KDV sayfasındaki ülke listesinde Türkiye de var. Fatura rezervasyon kabul edildiğinde kesinleşir ve hesabınızda kayıtlı ad ve adres bilgileriyle çıkar.

Tek rezervasyon için: Kazançlar bölümünde ödenmiş rezervasyonu açın, onay ayrıntılarında tutara tıklayın ve KDV faturasını indirin.
Toplu indirme için: Hesap ayarları > Vergiler > Vergi belgeleri altındaki Faturalar bölümünden ayı seçin ve CSV ya da PDF olarak indirin.
Faturalar yalnız son 12 ay için alınabilir. Doğrulanmış KDV numaranızı hesabınıza eklerseniz sonraki faturalarda yer alır. Kesilmiş bir faturayı Airbnb değiştiremez.

Booking.com komisyon oranları nasıl belirlenir?

Booking.com'un partner yardım sayfasına göre komisyon, platformdan gelen her rezervasyonun toplam tutarı üzerinden alınan sabit bir yüzdedir. Oran ülkenize, mülk tipinize ve kayıt olurken imzaladığınız konaklama sözleşmesine bağlıdır. Kendi oranınızı sözleşmenizde ya da extranet'te Finans sekmesindeki rezervasyon dökümlerinde görürsünüz.

Ek ücretler dahil: Komisyon oda fiyatına ve temizlik ücreti, hizmet ücreti gibi eklediğiniz ücretlere uygulanır. Tahsil ettiğiniz iptal ve no-show ücretlerine de uygulanır.
Vergiler: Şehir vergisi gibi yerel vergilerden komisyon alınmaz. KDV'den çoğu ülkede alınır. Mülkünüz için geçerli olanı Genel Teslim Koşulları'nda (GDT) bulursunuz.
Preferred Partner ve Visibility Booster: Bu programlara katıldıysanız temel komisyonunuzun üstüne ek bir yüzde eklenir. Dökümdeki oran sözleşmenizdekinden yüksekse sebep genelde budur.
Oran sabitlenir: Komisyon, misafirin rezervasyon yaptığı andaki oranla hesaplanır. Oranınız sonradan değişirse eski rezervasyonlar eski oranla kalır.

Booking.com ne kadar komisyon alıyor? Örnek hesap

Aynı 11.000 TL'lik konaklamayı Booking.com'dan aldığınızı varsayın ve sözleşmenizdeki oran %15 olsun (rakamlar örnektir). Komisyon temizlik dahil toplamdan alınır: 11.000 × 0,15 = 1.650 TL. Bir programla toplam oranınız %18'e çıkarsa komisyon 1.980 TL olur. Misafirden şehir vergisi alıyorsanız o tutar hesaba girmez.

Booking.com komisyonu ayda bir faturayla ister. Fatura bir önceki ay çıkış yapan misafirleri kapsar: 31 Ocak'ta girip 1 Şubat'ta çıkan misafirin komisyonu mart faturasında gelir. Fatura 14 gün içinde ödenmelidir, ödenmezse mülkünüz geçici olarak kapatılabilir. Payments by Booking.com kullanıyorsanız komisyon ödemelerinizden otomatik düşülebilir. İptal ve no-show'ları çıkıştan sonraki 48 saat içinde extranet'te işaretlemezseniz tam komisyon alınır. Hatalı bulduğunuz komisyona son üç ay içindeki rezervasyonlar için itiraz edebilirsiniz.

Neden zorlaşır?

Tek evde bu iki hesabı hesap makinesiyle yaparsınız. Ev ve platform sayısı arttığında Airbnb kesintiyi her ödemenin içinde düşer, Booking.com ise faturayı çıkıştan sonraki ay gönderir. Hangi rezervasyonun ne kadar komisyon ödediğini görmek için iki ayrı paneli ve aylık faturaları eşleştirmeniz gerekir. Bir programa girip çıktıysanız aynı evin rezervasyonları farklı oranlarla gelir.

Hostopus'ta komisyonu nasıl takip edersiniz?

Airbnb ve Booking.com rezervasyonları Hostopus'a channel manager üzerinden geldiğinde, platformun bildirdiği komisyon rezervasyona bağlı bir gider olarak kendiliğinden kaydedilir ("Platform Hizmet Bedeli"). Kayıt giriş tarihine yazılır. Booking.com'un bildirdiği ödeme ücreti de "Platform Transfer Ücreti" gideri olarak eklenir. Booking.com'un komisyon bilgisi göndermediği rezervasyonlarda Hostopus komisyonu tahminle yazar. Bu rezervasyonların kesin tutarını Booking.com faturanızla karşılaştırın.

Kanal Analizi ekranında bir kanala dokunduğunuzda seçtiğiniz dönemin Komisyon Oranı, Kanal Komisyonu ve Komisyon Sonrası Net tutarını görürsünüz. Yüzde kaç ödediğinizi sözleşmeden okumak yerine fiilî kesintiden görürsünüz. Komisyon kaydı olmayan kanalda bu satırlar boş (—) kalır. Kanalları bu rakamlarla karşılaştırmayı Hangi platform daha çok kazandırıyor? yazısında, komisyonun kâra etkisini net kâr hesaplama rehberinde anlattık.

Komisyonsuz rezervasyon almak isterseniz Hostopus'ta kendi alan adınızda bir rezervasyon sitesi kurabilirsiniz. Bu siteden ve Google'dan gelen rezervasyonlar Kanal Analizi'nde sıfır komisyonla görünür. Ayrıntılar komisyonsuz rezervasyon yazısında.

Kısacası

Airbnb'de tek ücret yapısındaysanız fiyatınızı %15,5 kesintiye göre kurun. Booking.com'da oranınızı sözleşmenizden ve rezervasyon dökümlerinden okuyun, temizlik ücretinin de komisyona girdiğini unutmayın. Her rezervasyonun komisyonunu ve kanal başına kalan neti tek ekranda görmek isterseniz Hostopus'u 60 gün ücretsiz deneyebilirsiniz.